Regnault/Loiret

Année de livraison	Année de livraison 2027
Type d'intervention	Type d'intervention Réhabilitation en site occupé
Type d'usage	Type d'usage Logement - Social
Surface	Surface 7 350 m² (surface de plancher)
Adresse	Adresse 8-12 rue Regnault 75013 Paris France
Phase du projet	Phase du projet Conception
Reconnaissance - niveau
Reconnaissance - phase	Reconnaissance - phase Conception

Caractéristiques

Description

L'opération concerne la réhabilitation Plan Climat en milieu occupé d'un ensemble immobilier de 142 logements. Le site comprend 2 bâtiments R+10 construits dans les années 1960 comprenant 135 logements et une extension de 7 logements construite lors de de la réhabilitation lourde de 1992.

Programme travaux prévisionnel : Isolation de l'ensemble des façades, création de balcons sur les façades sud et sud-ouest, remplacement des menuiseries et mise en place d'occultations, rénovation et isolation des toitures terrasse, rénovation de la ventilation, remplacement du chauffage électrique de l'extension, remplacement des ballons d'ECS, rénovation des halls, des parties communes et des espaces extérieurs, rénovation des installations électriques des logements, rénovation des pièces humides selon l'état de l'existant, remplacement des portes palières.

Objectifs thermiques (faisabilité) : 132Kwh/ep.m² pour les 2 bâtiments années 1960 et 136Kwh/ep.m² pour l'extension

8-12 rue Regnault, 4-6 rue Chevaleret, 1-3 rue du Loiret

Grille réhabilitation en site occupé v2.2

Calendrier

Démarrage Etude

Février 2022
Démarrage travaux

Fin 2024
Date de livraison

2027

Enjeux et bonnes pratiques

Gestion de projet :

MO et AMO expérimentés en BDF
Choix de la MOE en favorisant la qualité avant le prix

Territoire et site :

Désimperméabilisation du jardin
Amélioration du tamponnement des EP et création d’une zone humide

Solidaire :

Forte concertation locataires
Création d’un local associatif

Energie :

Atteinte du label BBC Effinergie Rénovation
ITE fibre de bois

Eau :

Paysagiste avec une compétence Gestion alternative des EP
Récupération des EP pour arrosage et nettoyage

Autres ressources :

ITE fibre de bois, fenêtres bois
Réemploi des dalles de pierre de façade

Confort et santé :

Amélioration du confort d’été par la création de balcons
Dimensionnement des balcons en cherchant un équilibre STD/ALJ

Choix constructifs et équipements techniques

Eléments structurels :
ITE fibre de bois et laine de roche au dernier niveau (avis technique)
Épaisseur 160 mm - R = 5,0 m².K/W

Menuiseries ext. :
Fenêtres bois Uw = 1,3 W/m².K
Occultations différenciées selon façades et type de pièces

Plancher bas :
Flocage dans le sous-sol
Épaisseur 140 mm - R = 3,68 m².K/W

Planchers courants :
Travaux en milieu occupé
Pas d’intervention

Toitures :
Remplacement de l’isolant sous étanchéité
Epaisseur 100 mm - R = 4,54 m².K/W

Chauffage :
Régnault-Chevaleret : Maintien chaufferie collective gaz existante
Loiret : Maintien des convecteurs électriques

Ventilation :
Régnault-Chevaleret : Rénovation de la VMC Simple Flux Hygro A
Loiret : Rénovation de la VMC Simple Flux Hygro A

ECS :
Régnault-Chevaleret : Remplacement des ballons électriques par ECS collective gaz
Loiret : Remplacement des ballons électriques par ballons thermodynamiques

Éclairage :
Régnault-Chevaleret : Pas de changement. Pose de panneaux PV en toitures
Loiret : Pas de changement

Rafraîchissement :
Régnault-Chevaleret : Pas de climatisation
Loiret : Pas de climatisation

Performance visée :
Régnault-Chevaleret : éq. label BBC Effinergie Rénovation Cep = 97 kWh/m².an :
Loiret : éq. label BBC Effinergie Rénovation dérog. Joule Cep = 148 kWh/m².an