Résidence du Moulin de Grais

Démolition de 39 logements sociaux, réalisation de 92 logements sociaux et d’un parking souterrain de 92 places, aménagement d’un jardin comprenant une aire de jeux

Au cœur d’un joli quartier pavillonnaire se trouve une cité HLM fraîchement réhabilitée dont le parc a été choisi pour construire de nouveaux logements sociaux à Verrières le Buisson.

Le voisinage, peu enthousiaste à l’idée du programme, a apprécié l’aspect « résidence de standing » de ces 92 logements répartis en trois plots largement ouverts plein sud vers le coteau de la Bièvre. Le projet prend soin de limiter son impact sur les résidents, ménageant des vues entre les plots, préservant l’ensoleillement, restituant les usages extérieurs.

L’entrée se fait par un premier niveau de stationnement absorbé dans la pente, les étages des deux plots jumeaux se déploient selon un plan d’étage courant en H extrêmement ramassé et répondant strictement aux attendus bioclimatiques actuels (double orientations, loggias, protections solaires). L’efficacité de ce plan signifie une économie d’enveloppe, d’énergie et une économie de budget pour financer, par exemple, les menuiseries mixtes bois-alu. Le plan en H est un bâti décomposé en plans successifs pour les voisins, et signifie aussi plus de place pour le non bâti.

Le plan masse et le plan des stationnements sont ajustés aux arbres existants, à leurs racines, à l’écoulement des eaux. Ainsi, à travers la préservation et la valorisation sur le long terme de la dimension boisée du site, l’attention portée aux riverains, aux voisins et aux habitants rejoint les thématiques d'îlot de chaleur urbain et de biodiversité, composantes essentielles d’une démarche frugale globale.

Grille construction V2.3