Transformation du bâti existant vers un usage logement, mutualisation des espaces et nouveaux modèles d'occupation :
Quel état des lieux ?
Quels scénarios d'intensification ?
Quelle méthode d'aide à la décision pour les pouvoirs publics ?
D'un état des lieux à une expérimentation sur des cas pilotes
TRIOMPH est un projet de recherche qui vise à identifier le potentiel de transformation du parc bâti existant, à mettre en avant les possibilités d’optimisation et à analyser l’ensemble des freins et leviers qui permettront une intensification des usages. Afin de cadrer l’étude, l’analyse se concentre sur les initiatives liées aux logements. Celles-ci recoupent trois types de sobriété immobilière :
Les changements d’usage : réhabilitation de bâtiments existants avec changement de destination (transformation du bâti) vers un usage logement ;
L’intensification des usages : capacité d’un bâtiment d’accueillir plusieurs usages dans l’espace ou dans le temps (mutualisation et chronotopie), pour mieux utiliser les m² ;
Les nouveaux modèles économiques : modes organisationnels ou contractuels pour mieux utiliser l’espace existant.
La recherche se décompose en 4 phases :
Phase 1 : État des lieux et analyse d’initiatives pionnières ;
Phase 2 : Élaboration de scénarios de transformation et d’intensification des usages et identification du potentiel ;
Phase 3 : Analyse d’impact des différents scénarios ;
Phase 4 : Application à des cas pilotes.
Un groupement et un comité de suivi pluridisciplinaires
D’une durée de 2 ans, de 2024 à 2026, ce projet est financé par l’ADEME, via l’APR “Vers des bâtiments responsables”, et coordonné par le CSTB, avec ses partenaires : Ekopolis, Territoire Circulaire et la Métropole du Grand Paris.
Afin de générer une dynamique collective, de favoriser la diffusion des résultats et d’intégrer la diversité des problématiques territoriales, un Comité de suivi est mis en place. Il est composé de différentes structures et acteurs :
État et services déconcentrés : Ministère de l’Aménagement du territoire et de la Transition écologique, DHUP, SDES, DREAL 92
Bailleurs sociaux : Union sociale pour l’Habitat (USH), Podeliha, Société Immobilière du Grand Hainaut (SIGH)
Établissements publics d’aménagement / fonciers : EPFL du Dauphiné, EPAURIF
Collectivités : Rennes Métropole, Plaine Commune
Association : Bureau du Coeur
Expert·es : Eléonore Slama (Oses Conseil), Patrick Rubin (Canal Architecture), Paul Citron (Surface + utile)
État des lieux et analyse d’initiatives pionnières
D’octobre 2024 à juin 2025, le groupement à réalisé un état des lieux des différentes configurations de sobriété immobilière, via une revue de littérature et une analyse de 11 initiatives pionnières.
Deux approches complémentaires : revue de littérature et analyse de 11 cas d'études
L’état des lieux s’est appuyé sur :
Une revue de littérature : textes réglementaires et institutionnels, études sur le logement (parc existant, besoin, vacance, etc.), littérature grise et initiatives sur le sujet de la sobriété immobilière (comme des groupes de travail ou des trophées) ;
L’identification de cas d’études sur la base d’un appel à candidatures et des opérations connues du groupement ;
Des entretiens réalisés pour 11 cas d’études.
Critères de sélection des cas d'études analysés
Les critères appliqués pour sélectionner les 11 cas d’études ont été :
La faible représentativité ;
La prise en compte des diversités territoriales ;
La réplicabilité ;
La valorisation d’initiatives intégrant plusieurs types de sobriété immobilière.
Consultez les études de cas :
Élaboration de scénarios de transformation et d’intensification des usages et identification du potentiel
Lors de cette seconde phase le groupement dessine, dans une approche prospective, des scénarios de sobriété immobilière envisageables et représentatifs. L’objectif est de quantifier leur potentiel selon plusieurs indicateurs à l’échelle d’une opération, mais aussi à l’échelle nationale.
Ce travail est en cours.
Analyse d’impact des différents scénarios
À partir du panorama de scénarios établi dans la phase 2, le groupement mettra en lumière les impacts qu’ils produisent et quantifiera les bénéfices environnementaux et les actions de rationalisation des surfaces construites. Il s’agit ici à la fois d’analyser le parc bâti pour identifier les espaces concernés et d’objectiver les bénéfices de ces solutions de sobriété immobilière.
Application d'une méthode d'aide à la décision pour cinq cas pilotes
La définition de scénario et l'analyse de leurs potentiels et impacts permettront d’élaborer une méthode d’aide à la décision pour des collectivités. L’objectif sera ainsi de tester cet outil auprès de collectivités qui cherchent à intensifier les usages du bâti. Cinq cas pilotes seront visés pour l’expérimentation.