Logements - La venelle des Voisins

Logements

Le site est situé dans la ZAC des Bas Heurts (Aménageur SOCAREN) dans un contexte urbain pavillonnaire. Le projet consiste en la construction neuve de 101 logements dans les lots M2.2 et M2.3 de la ZAC des Bas Heurts (SOCAREN aménageur) sur la commune de Noisy Le Grand :

- lot M2.3 : 60 logements en accession (PitchImmo), bâtiments A,B,C,E en collectif, intermédiaire en F, individuel en D et F

- lot M2.2 : 41 logements en accession sociale (Seqens Accession). bâtiment A en collectif, intermédiaire en B,C,D ; un ensemble de 5 maisons individuelles pourra être intégrée dans l’avenir au sein d’une emprise non encore disponible située au NO, à l’angle rue Perdrigé / rue des Aulnettes.

Les intentions architecturales découlent de la fiche de lot pré-établie dans le cadre de la ZAC, notamment la création de la venelle piétonne centrale (qui donne son nom à l’opération) accessible depuis les deux lots. p. m. la venelle n’est pas envisagée comme un cheminement accessible aux riverains et le terrain est clos vis à vis des espaces publics alentour. Le plan masse découle d’échanges avec une association de riverains qui s’est mobilisée il y a quelques années en réaction à un premier plan de masse.

Des espaces extérieurs privatifs (jardins et terrasses) sont prévus à l’ouest et au sud de l’opération. Présence d’un potager commun en cœur d’opération. Un parc linéaire végétalisé est prévu à proximité immédiate du site : la Promenade des jardins, futur espace public aménagé dans le cadre de la ZAC. Les logements sont très majoritairement traversants ou en double orientation, à l’exception de quelques T2 avec balcons.

Objectifs environnementaux complémentaires visés :

- RE 2020
- NF Habitat HQE TP (minimum 6 *)
- 1 bâtiment au niveau de performance BEPAS sur chaque lot (sans certification)
- Label Bâtiment Biosourcé niveau 1 (E3C1 : objectif initial abandonné)