V/SParks : Crèche et bureaux sur l'existant - Versailles

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Caractéristiques

DIAGRAMME BDF

Grille construction neuve v3

Crèche et tertiaires 

Le projet V/Sparks se développe dans le cadre d’un appel à projet lancé par SNCF immobilier. Il vise à la réhabilitation d’un bâtiment de 1700m2, patrimoine industriel de la SNCF depuis 1832, anciennement remise de locomotives puis école de soudure jusqu’en 1970 et inoccupé depuis. Situé à proximité immédiate des voies de la gare de Versailles Rive Droite, son bâti s’est au fil des années progressivement dégradé à l’état de friche. 
Ce projet est issu de la volonté première d’un programme immobilier innovant, qui valorise l’aspect patrimonial ferroviaire et contribue ainsi à la requalification de cette friche. En répondant à cet objectif, tout en restant en accord avec les ambitions de la Ville de Versailles, souhaitant “la promotion d’une opération exemplaire en terme de qualité architecturale, d’empreinte environnementale et d’insertion urbaine”, le Crédit Agricole Immobilier Promotion est désigné Lauréat.
Pensé par Canal Architecture appuyé du BET AREP, le projet prévoit la conservation de la structure existante et notamment le pont roulant témoin de son passé industriel.
Le programme se veut lui-même ambitieux dans sa démarche de renouvellement de la “ville sur la ville” mais également par son programme qui propose, notamment, l'implantation d'une crèche en RDC.
Le bâtiment, situé 14 rue du Parc de Clagny à Versailles (78), est desservi depuis un parvis doté de deux pavillons permettant la fluidité des parcours. Le projet se déploie sur près de 3200 m² de SDP intégrant en son sein une crèche associative ainsi que des plateaux atypiques à destination d’espaces de coworking, bureaux, ou encore FAB lab. L’ensemble se déploie sur 4 niveaux développant ainsi 890 m2 d’espaces dédiés à la crèche et 2140 m2 d’espaces flexibles destinés à l’implantation d’activités de type bureaux/coworking/fablab…
Afin de répondre aux éventuelles nuisances sonores et vibratoires, l’ensemble du plancher de la crèche est désolidarisé.
Élément fort du projet, une rue intérieure à l’air libre, adossée à la façade Nord, desservira via un jeu de passerelles les différents espaces du futur bâtiment. Cette dernière sera prolongée par un complexe en  « clair-voie » et d’une toiture zinc intégrant des ouvertures zénithales.
150m2 d’espaces verts seront créés, proposant pour la crèche un véritable jardin. 
La sobriété énergétique du bâtiment est l’un de ses points forts, notamment par l’absence d’eau chaude sanitaire dans les locaux tertiaires ainsi que la réutilisation envisagée d’une partie des EP pour un usage bâtimentaire (sanitaire, nettoyage, arrosage sur les terrasses).
Par une volonté d’approche responsable et durable, le projet s’inscrit dans la démarche BDF où il obtient la note de 56/100 en phase CONCEPTION.

 

 

Gestion de projet
  • Implication des futurs utilisateurs de la crèche dans la conception
  • Réalisation d’un diagnostic ressources et réemploi
Territoire et site
  • Valorisation d’une friche industrielle à valeur patrimoniale en cœur de ville, à proximité de la gare.
  • Conservation des façades du bâtiment existant
  • Pas d’artificialisation/imperméabilisation supplémentaire des sols
  • Création d’un parvis sur la rue du parc de Clagny
  • Création d’un espace vert qualitatif dans le jardin de la crèche
  • Amélioration de la contribution de la parcelle à l’effet d’îlot de chaleur (augmentation de l’albédo de la parcelle, création d’un espace vert, gestion des eaux pluviales par infiltration dans le jardin, espaces extérieurs protégés du soleil au nord)
Solidaire
  • Conception flexible et réversible des espaces tertiaires
Energie
  • Chauffage des locaux par une installation géothermique
  • Le confort d’été est assuré de manière passive (protections solaires fixes, ventilation nocturne, géocooling)
Eau
  • Infiltration des eaux pluviales du jardin sans rejet au réseau
  • Récupération des eaux pluviales de toiture pour arrosage et chasses d’eau (option)
Autres ressources
  • Planchers des espaces tertiaires et charpente en bois
  • A l’étude : clôture en tuiles réemployées issues de la toiture existante
Confort et santé
  • Création de trémies pour amener de la lumière naturelle dans les étages inférieurs et
  • favoriser la ventilation naturelle
  • Nuisances acoustiques et vibratoires : désolidarisation de la structure de la crèche
Principaux choix constructifs

Éléments structurels
  • Ossature poteaux-poutres en béton armé
  • Portique en charpente métallique conservé dans la nef transversale
Menuiseries ext.
  • Menuiseries acier dans la façade existante et la rue intérieure, double vitrage
  • Mur rideau acier sur les façades en surélévation, triple vitrage
Façades
  • Façades existantes en maçonnerie isolées par l’intérieur - Up = 0,16 W/m2.K
  • Façades neuves en murs à ossature bois - Up = 0,16 W/m2.K
Plancher bas
  • Dalle béton isolée par le dessous - Up = 0,23 W/m2.K
Planchers courants
  • Crèche : dalle acoustique sur plots antivibratiles, sur plancher béton armé
  • Tertiaire : plancher bois CLT nervuré
Toitures
  • Charpente bois, bac zinc, isolation sous rampant - Up = 0,01 W/m2.K
Principaux éléments techniques

Chauffage
  • PAC géothermique sur sondes et plancher chauffant
Ventilation
  • Ventilation double flux
ECS
  • Crèche : ballons électriques au plus près des points de puisage
  • Tertiaire : pas d’eau chaude sanitaire
Éclairage
  • LED
Rafraîchissement
  • Passif géothermique : by pass de la PAC et circulation d’eau fraiche via un échangeur
  • (géocooling)
Performance visée
  • Aller au-delà de la RE2020 : IC Energie et IC Construction 2025
  • Label BBCA
Conception
Passage en commission
13/04/2023
Note
56/100