| Année de livraison |
Année de livraison
2024
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| Type d'intervention |
Type d'intervention
Neuf
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| Type d'usage |
Type d'usage
Logement - Social
Logement - Privé
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| Surface |
Surface
SDP 4 316 M2
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| Montant des travaux |
Montant des travaux
8 M € HT
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| Adresse |
Adresse
5-7 Avenue de Versailles |
| Reconnaissance - niveau |
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Caractéristiques
Grille construction & réhabilitation V2.2 |
Construction de 38 logements en accession et 26 logements sociauxEn matière de promotion privée, certains acteurs se distinguent par leur ambition : c’est le cas de Quadral Promotion avec le projet “Place de la Fête”, à Viroflay. Le promoteur intègre la démarche BDF en 2020 en pleine phase programmation et, petit à petit, épaulé par Dumont Legrand Architectes, conçoit un projet aux nombreux atouts. L’enjeu principal est de concilier le besoin en logements avec la préservation et la valorisation du massif forestier adjacent annonçant la forêt de Meudon, véritable poumon végétal. L’équipe y répond avec intelligence : le cœur d’îlot, constitué d’essences locales, crée non seulement une continuité paysagère mais permet égalemente lutter contre le phénomène d’îlots de chaleur. La nature, toute proche, tend les bras aux futurs habitants. Les quelques bâtiments s’agencent autour de ce cœur d’îlot, et proposent un parcours urbain doux. Leur structure intègre des matériaux bio et géosourcés issus de filières locales : pierre massive porteuse, ossature bois, isolation en béton de chanvre d’une épaisseur de 45 cm. L’installation de stores et volets pour réduire l’exposition solaire, un rafraîchissement passif et un maximum d’éclairage naturel contribuent enfin au confort général de l’opération. |
Gestion de projet
- Equipe pluridisciplinaire - Forte implication des acteurs.
- Mixité logements sociaux / accession et typologie de logements.
Territoire et site
- Participer au réménagement urbain du secteur / répondre au besoin de logement.
- Conforter la polarité et améliorer la cohérence urbaine du secteur.
- Mettre en valeur la trame paysagère et urbaine.
- Cœur d'ilot fortement végétalisé (Intégration d'essences locales garantissant la continuité des milieux et luttant contre le phénomène d' îlot de chaleur).
Solidaire
- Locaux communs
- Espaces extérieurs partagés entre les résidents.
Énergie
- Enveloppe performante pour maîtriser la consommation d’énergie.
Eau
- Collecte et réutilisation des eaux pluviales pour l'arrosage.
Autres ressources
- Réduction de l’empreinte carbone : pierre, matériaux biosourcés, bois (ossature, bardage), béton de chanvre.
- Limiter la production de déchets (réemploi sur site des matériaux issus de la démolition du bâtiment existant, compostage par les résidents ).
Confort et santé
- Optimisation des apports : ensoleillement et éclairage naturel et régulier.
- Confort et diversité des espaces extérieurs.
- Assurer un confort thermique tout au long de l'année.
Murs extérieurs
- Pierre massive porteuse + isolation en béton de chanvre - ep : 45 cm - U=0,45 [W/m².K].
- Ossature bois + remplissage en béton chanvre - ep :35 cm - U=0,25 [W/m².K].
Plancher bas
- Sur parking : ép 40 cm (dalle 20 cm + isolation 10 cm + chape béton 7 cm + revêtement de sol).
Menuiseries extérieures
- Aluminium double vitrage - Uw= 1,50 W/m2.K
Toitures
- Végétalisées (partiellement).
- Isolant type laine minérale sous étanchéité d'épaisseur 17 cm / U = 0,20 W/m².K.
Chauffage
- Chaudière gaz à condensation (collectifs).
- Chaudières individuelles gaz à condensation (intermédiaires/maisons).
Ventilation
- Ventilation simple flux autoréglable avec extraction mécanique / ventilation naturelle par balayage pour les logements traversants.
ECS
- Ballons thermodynamiques dans tous les logements.
Éclairage
- Dans les parties communes : lampes basse consommation (LED en majorité).
- Régulation par détection de présence et luminosité.
Rafraîchissement
- Rafraichissement passif (surventilation nocturne).
- Réduction apport solaire (stores, volets type persiennes).
Performance visée
- Label biosourcé niveau 2 et niveau E2C2 pour toute l'opération
- RT 2012 -20% pour logements sociaux
- Label sur la qualité de l'air : Intérieur
