| Année de livraison |
Année de livraison
2025-2026
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| Type d'intervention |
Type d'intervention
Réhabilitation
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| Type d'usage |
Type d'usage
Tertiaire - Logistique
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Surface
74 000m² + 542m² (surface de plancher)
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| Adresse |
Adresse
53 Rue Baudricourt |
| Phase du projet |
Phase du projet
Chantier
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| Reconnaissance - phase |
Reconnaissance - phase
Chantier
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Caractéristiques
AMO : NR CONSEILS
Logistique : Conception : Les Ateliers 4+ (Architecte) / Réalisation : Bouygues PPP (Titulaire du CPI), Bouygues Bâtiment
(Entreprise de travaux), Oasiis (Bet environnement)
Bureaux : Conception : Anyoji Beltrando (Architecte phase conception), WOR (Bet TCE ), Studio Mego (paysagiste) / Réalisation : Axess Workplace
Rampe : Conception : Wagon Landscaping (paysagiste)
Le projet correspond à la rénovation d'une zone logistique existante au niveau de la Gare des Gobelins. Des espaces annexes sont créés comme notamment les bureaux de la zone logistique côté jardin de la rue Baudricourt et la création d'un ERP (restaurant, atelier vélo, commerce click and collect..).
Projet s’implantant sur un site dense urbain avec une forte image, nécessitant une rénovation urbaine.
La plateforme logistique se trouve en infrastructure de la dalle du quartier des Olympiades.
Ce site, dont SEGRO est le nouvel opérateur, sera un Hôtel Logistique Urbain (HLU et fera l’objet d’une réhabilitation pour une mise en exploitation début 2025.
La réhabilitation de cet espace est l’occasion de s’interroger sur les pratiques de la logistique urbaine pour en limiter les nuisances vis à vis des riverains.
Ces entrepôts sont en lien avec l’espace attenant, côté Baudricourt. La réhabilitation de ce site logistique permettra d'apporter du confort d’usage et proposer des espaces de détente aux utilisateurs du site.
Il s’agit d’un espace vitrine pour SEGRO, foncière spécialisée dans l’immobilier destiné à la distribution urbaine, l’activité et la logistique.
Grille réhabilitation v.3.1
Gestion de projet :
Concours Réinventer Paris avec d’autres projets imbriqués à l’échelle du quartier
Bâtiment logistique, Bâtiment tertiaire associé, future zone de service
Territoire et site :
Projet de logistique principal en infrastructure
Ce projet est l’occasion d’apporter un nouveau confort acoustique pour les riverains
Création d’un espace vert pédagogique (500 m²) entre la rue Nationale et la rue Regnault du côté de la rampe d’accès à la plateforme logistique (label Biodivercity)
Solidaire :
Le projet global fait l’objet d’une concertation avec les riverains pour intégrer leur besoin tout au long du projet
Implantation de la Maison des services au niveau de Tolbiac, convention avec l’Ecole des métiers du vélo
Plantation participative du jardin pédagogique
Energie :
Le projet de logistique n’est pas soumis à la réglementation thermique mais une réflexion a été portée pour limiter les consommations de la ventilation, tout en assurant la bonne ventilation de ces espaces en infrastructure
Rénovation thermique des bureaux Baudricourt (réduction de plus de 80% du Cep)
Eau :
Les économies d’eau sont traitées par le biais du choix des robinetteries
Les projets ne comprennent pas de toiture (sous la dalle des Olympiades)
Suivi des consommations sur la logistique via sondes reliées à la GTB
Autres ressources :
Une démarche d’économie circulaire a été menée selon la certification ECOCYCLE : stratégie de conservation (ex: portes CF) et de réemploi (ex: chemins de câble)
Confort et santé :
La qualité de l’air est essentielle dans un espace alliant personnel à pied, véhicules et stockage
Installation de sondes afin de surveiller certains paramètres (CO et NO2)
Eléments structurels :
Structure et infrastructure existantes en béton armé (forte inertie de la plateforme)
Façade :
Bureaux : Nouvelle façade à l’identique (dans le respect des remarques de l’Association Syndicale Libre Olympiades (11000 habitants)
Laine de verre GR32 et R4,35
Menuiseries ext. :
Bureaux : Nouvelle façade : Aluminium (fortement recyclé) double vitrage Uw1,4
Planchers bas et courants :
Plancher existant, avec une amélioration de l’isolation du plancher bas sur halle : isolant TMS sous chape R3,70
Toitures :
Bureaux : dalle Olympiade, isolé en sous face
Logistique : plancher bas d’un niveau intermédiaire sous dalle FIBREXPAN R3,65
Chauffage Production :
Production > DRV 2 tubes (R32)
Emetteur > Cassettes 4 voies
Eau chaude sanitaire :
Ballons ECS électriques placés au plus proche des besoins (15 et 100l)
Renouvellement hygiénique de l’air :
Débit > soufflage / reprise : 1200 m3.h-1
Type de bouche > réglable
Moyen > CTA double flux sans recyclage d’air avec une efficacité de l’échangeur de 75%
Rafraîchissement :
Passif > ventilation par ouverture fenêtre manuelle
Production d’énergie :
Renouvelable non prévu
Récupération non prévu
Performance visée :
Certifications BREEAM RFO, ECOCYCLE, Ecocycle, BDF, label BBCA Rénovation
