| Année de livraison |
Année de livraison
2024
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| Type d'intervention |
Type d'intervention
Réhabilitation
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| Type d'usage |
Type d'usage
Tertiaire - Logistique
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Surface
74 000m² + 542m² (surface de plancher)
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Adresse
Rue Baudricourt |
| Phase du projet |
Phase du projet
Conception
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| Reconnaissance - phase |
Reconnaissance - phase
Conception
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Caractéristiques
Le projet correspond à la rénovation d'une zone logistique existante au niveau de la Gare des Gobelins. Des espaces annexes sont créés comme notamment les bureaux de la zone logistique côté jardin de la rue Baudricourt et la création d'un ERP (restaurant, atelier vélo, commerce click and collect..).
Projet s’implantant sur un site dense urbain avec une forte image, nécessitant une rénovation urbaine.
La plateforme logistique se trouve en infrastructure de la dalle du quartier des Olympiades.
Ce site, dont SEGRO est le nouvel opérateur, sera un Hôtel Logistique Urbain (HLU et fera l’objet d’une réhabilitation pour une mise en exploitation début 2025.
La réhabilitation de cet espace est l’occasion de s’interroger sur les pratiques de la logistique urbaine pour en limiter les nuisances vis à vis des riverains.
Ces entrepôts sont en lien avec l’espace attenant, côté Baudricourt. La réhabilitation de ce site logistique permettra d'apporter du confort d’usage et proposer des espaces de détente aux utilisateurs du site.
Il s’agit d’un espace vitrine pour SEGRO, foncière spécialisée dans l’immobilier destiné à la distribution urbaine, l’activité et la logistique.
Grille réhabilitation v.3
- Démarrage EtudeFévrier 2021
- Démarrage travauxJanvier 2024
- Date de livraisonJuillet 2024
Gestion de projet :
Concours Ré-Inventer Paris avec d’autres projets imbriqués à l’échelle du quartier Bâtiment logistique, Bâtiment tertiaire associé, futur zone de service Territoire et site
Projet principal en infrastructure
Tous les espaces sont végétalisés de manière qualitative : rampe d’accès, espaces verts de Baudricourt
Ce projet est l’occasion d’apporter un nouveau confort acoustique pour les riverains
Solidaire :
Le projet global présenté en concours a fait l’objet d’une concertation avec les riverains pour intégrer leur besoin.
Energie :
Le projet de logistique n’est pas soumis à la réglementation thermique mais une réflexion sera portée pour limiter les consommations de la ventilation, tout en assurant la bonne ventilation de ces espaces en infrastructure.
Le projet s’appuie sur le réseau de chaleur urbain compensant l’absence de toiture et profitant de l’existant.
Eau :
Les économies d’eau sont traitées par le biais du choix des robinetteries
Les projets ne comprennent pas de toiture, la gestion des eaux pluviales sera directement traités sur les espaces végétalisée.
Autres ressources :
Une démarche d’économie circulaire est souhaitée. La présence de l’AMO Economie Circulaire s’appuie sur la démarche de certification ECOCYCLE pour orienter le projet
Confort et santé :
La qualité de l’air est essentielle dans un espace alliant personnel à pied, véhicules et stockage
Eléments structurels :
Structure et infrastructure existantes
Façade :
Nouvelle façade sur le site de Baudricourt : mur rideau en ITE et enduit clair
Menuiseries ext. :
Menuiserie en aluminium, favorisant les forts pourcentages de matières 1ères recyclés
Planchers bas et courants :
Plancher existant, avec une amélioration de l’isolation du plancher bas
Toitures :
Bâtiment tertiaire : dalle Olympiade, isolé en sous face
Bâtiment logistique : plancher bas d’un niveau intermédiaire sous dalle
Chauffage Production :
en cours de définition
Emetteur en cours de définition
Eau chaude sanitaire :
Ballons ECS placés au plus proche des besoins
Renouvellement hygiénique de l’air :
Débit en cours de définition
Moyen CTA double flux
Type de bouche en cours de définition
Rafraîchissement :
Passif en cours de définition
Actif Éclairage artificiel en cours de définition
Production d’énergie :
Renouvelable non prévu
Récupération non prévu
Performance visée :
certifications BREEAM, ECOCYCLE, WELL, BEE tertiaire, BBC
