Lot M3.1 - ZAC des Bas Heurts

L'opération M3.1 est située au sein de la ZAC des Bas-Heurts, un quartier en démarche QDF à Noisy-le-Grand (93). Le projet consiste en la création de 49 logements sociaux portée par CDC Habitat sur une parcelle de 1 200 m². Le projet est divisé en trois bâtiment (A,B,C) sur une parcelle à l’angle de la promenade des jardins et de la voie nouvelle. L’implantation du projet s’inscrit dans la continuité de la démarche urbaine du quartier, en s’appuyant sur le paysage pour structurer la parcelle et composer les volumes des trois bâtiments. Ces derniers, de typologies variées de l’intermédiaire au petit collectif sont organisés autour d’un jardin central favorisant le rafraîchissement de l’îlot et la biodiversité. Une venelle centrale canalise les cheminements et crée un espace de rencontre et de promenade, agrémenté de bancs, plantations, potager et citerne de récupération d’eaux pluviales, offrant également des perspectives visuelles et des usages multiples.

L’écriture architecturale se veut sobre et durable, avec une attention particulière portée à l’intégration dans le contexte de la ZAC ainsi qu’au traitement des espaces extérieurs. Les bâtiments A et B reposent sur un socle en béton sablé, les façades des étages sont enduites à la chaux déclinés en deux teintes. Des menuiseries en bois, associées à des volets persiennés coulissants en bois, assurent à la protection solaire. Le bâtiment C adopte une façade à ossature bois, avec un bardage isolé en fibre de bois et une toiture en zinc.

Tous les logements sont conçus en double orientation ou exposition sud, et bénéficient de loggias ou de jardins privatifs au rez-de-chaussée. Les séjours-cuisines sont généreux, avec des loggias offrant une double orientation, et les salles de bain sont situées en façade pour bénéficier d’un éclairage naturel.

La structure s’appuie sur une ossature en poteaux et dalles en béton bas carbone, tandis que les façades sont réalisées en blocs préfabriqués de béton de chanvre. D’une épaisseur de 30 cm, ces blocs, composés de chènevotte liée à un ciment naturel, assurent une excellente régulation hygrothermique, une bonne isolation acoustique et une gestion de l’humidité. Le remplissage des façade R+3+attique a nécessité l'obtention d'une ATEx de cas B (Appréciation Technique d'Expérimentation). L’obtention de l’ATEx de cas B délivrée par le CSTB a nécessité la mise en place d’un doublage intérieur des parois en blocs de chanvre, composé d’une laine de roche de 45 mm afin d’atteindre les performances thermiques élevées requises, ainsi que de plaques de plâtre de type BA13 feu pour répondre aux exigences de sécurité incendie. 

Le choix du béton de chanvre permet de réduire l’impact carbone du projet, tout en inscrivant le bâtiment dans une logique constructive durable. Il se distingue par un bon confort d’été, grâce au déphasage thermique élevé du matériau. Il contient très peu de liant, maximise la proportion de chènevotte (participe au stockage biogénique du carbone), nécessite peu d’énergie grise à la fabrication et assure une excellente performance thermique qui réduit les besoins en énergie du bâtiment. La mise en œuvre des blocs de chanvre se rapproche de technique conventionnelle comme l'assemblage de parpaings. Les blocs sont assemblés et collés entre eux à l’aide d’un liant, tandis que des équerres métalliques assurent la fixation des blocs à la structure porteuse en béton. Leur rôle se limite au remplissage et à l’isolation.