Partis d’aménagement

Contexte règlementaire

• PLUi Paris Terres d’Envol : 3 secteurs U7a, U5a AAAAAA, et U5a ABBCAC

• OAP sectorielle

• Étude d’impact déposée en 2024 et actualisée en 2026

• Suivi des mesures ERC par l‘AMO (compétences écologue et chiroptérologue)

• Charte environnementale à l’échelle de la ZAC

• Feuille de route économie circulaire à l’échelle du territoire de l’EPT (en cours)

Programme

• Démolition : environ 774 logements

• Réhabilitation : 690 logements (copropriétés et bailleurs)

• Construction : 2 300 logements (152 000m² de SDP)

  • 52,5% accession privé

  • 11,3% accession sociale

  • 10,2% action logement

  • 4% logement locatif intermédiaire (LLI)

  • 9,2% logements locatif sociaux financés par le Prêt locatif à usage social (PLUS) et par le Prêt locatif aidé d’intégration (PLAi)

  • 13% logements locatif sociaux financés par le Prêt locatif social (PLS)

• 2 835 m² de rez-de-chaussée actifs

• Equipements : réhabilitation et extension d’un équipement sportif (COSEC), démolition et reconstruction du groupe scolaire Louis Aragon, réhabilitation école André Malraux, requalification des espaces du Chalet et du collège Claude Debussy

• Résidentialisation de bâti gérée par des bailleurs sociaux ou des copropriétés

Composition urbaine et ZAN

• Transformation du bâti : démolitions, réhabilitations, résidentialisations et nouvelles constructions

• Secteur du Vélodrome : aménagement d’un grand parc, d’une nouvelle place et de nouveaux bâtiments

• Secteur Gros-Saule : mixité programmatique et espace public amplifié

• Secteur Savigny-Schuman : axe historique apaisé et espaces publics renforcés

• Autres lots : identité résidentielle, apaisée et arborée

Diagnostic et conception des espaces publics

• Recomposition des espaces publics : amélioration des cheminements piétons et mobilités actives, création de nouvelles places et jardins, clarification des espaces publics et privés, nouvelle trame viaire hiérarchisée

• 100% marchable, ludique et sportif pour toutes et tous

• Amélioration de l’axe nord/sud par des traversées piétonnes et mobilités actives

• Renforcer les continuités est/ouest autour d’un axe ludique et événementiel reliant le parc du Vélodrome, la place interquartiers et le square du Gros Saule

• Requalification de l’avenue de Savigny en tant qu’’axe historique en renforçant ses qualités paysagères, les mobilités actives et l’apaisement de la circulation

Stratégie végétale et écologique

• Création d’axes végétalisés continus (Nord/Sud et Est/Ouest)

• Inscrire le futur Parc Vélodrome dans la chaîne des parcs de la Seine-Saint-Denis

• 1 967 arbres plantés / 1 140 arbres conservés / 328 abattus

• Palette végétale adaptée et multi-strates : essences adaptées au climat urbain, au manque d’eau, à la pollution et favorables à la biodiversité

Risques, pollution et nuisances

• Les espèces végétales envahissantes présentes seront éliminées

• Charte chantier à faibles nuisances : des mesures d’évitement et réduction des nuisances de travaux

• Mises à distance des nouveaux lots par rapport aux axes routiers

• Les terres polluées seront traitées sur place et/ou évacuées

Recommandations pour les espaces collectifs et/ou pieds d’immeubles

• Les implantations bâties présentent des respirations entre les bâtiments, clarifient les parcours et les accès pour mieux articuler espaces publics, espaces collectifs et pieds d’immeubles

• Renforcement des services et aménités : nouveaux équipements publics, commerces de proximité, rez-de-chaussée actifs, espaces sportifs et lieux de vie

Principaux engagements techniques sur les lots

Stratégie énergétique

• Constructions :

  • Raccordement au RCU obligatoire

  • Livret de bonnes pratiques intégrant la maîtrise des consommations d'énergie et un temps de sensibilisation lors des AG/inauguration de l'immeuble

  • Dispositifs destinés à récupérer l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable (panneaux solaires, pompes à chaleur, récupération d’énergie sur les eaux grises…)

• Réhabilitations : interdiction de conserver une chaudière au fioul et d’installer une nouvelle chaudière alimentée par du gaz ou un système de chauffage hybride majoritairement alimenté par des énergies fossiles

Éclairage

• Espaces publics : équipement led, télégestion et évolutivité, variation du niveau d’éclairement de 10 à 100% par détection de présence humaine et abaissement progressif en période de faible usage

• Lots privés : éclairage adapté et maîtrisé pour limiter les consommations énergétiques et éviter la pollution lumineuse

Lutte contre l’effet d'îlot de chaleur

• Stratégie bioclimatique et lutte contre les ICU : adaptation des matériaux, végétalisation et désimperméabilisation

• Maîtrise du confort d’été à l’intérieur des logements en neufs comme en réhabilitation

• Stratégie de végétalisation des coeurs d'îlots et des toitures pour les nouveaux lots

• Des solutions fondées sur la nature : noues plantées, jardins de pluie, espaces végétalisés en décaissé et revêtements perméables, contribuant également à la biodiversité, à la qualité des eaux et aux îlots de fraîcheur

• Maîtrise de la pluie trentennale et gestion partielle de la pluie centennale par une gestion gravitaire à ciel ouvert, avec stockage temporaire et infiltration, visant à déconnecter les eaux pluviales du réseau d’assainissement

Performance visée et engagements environnementaux (labels et démarches)

• Constructions :

  • Atteinte des performances supérieures à la RE2020 pour les constructions neuves

  • NF Habitat HQE niveau très performant pour les logements neufs

  • Labellisation Bâtiment Biosourcé niveau 2 sur les bâtiments neufs

  • HQE Bâtiment Durable niveau très performant pour les usages tertiaires

• Rénovations résidentielles : Label BBC Effinergie Rénovation