Réhabilitation de l’hôtel de la Meilleraye

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Chatillon Architectes

Caractéristiques

MOA
EPAURIF
Autres acteurs :

AMO : EGIS / VIZEA 
Architecte : CHATILLON ARCHITECTES 
Bureaux d’études : OTEIS (Fluides), ETAMINE (Environnement), LOUIS BENECH (Paysagiste), TEC.CO (Structure) 
Entreprise travaux : EIFFAGE CONSTRUCTION EQUIPEMENTS RÉHABILITÉS

Portée par l’EPAURIF pour Sciences Po, l’opération consiste en la réhabilitation lourde du 56 rue des Saints-Pères, dit Hôtel de la Meilleraye, ensemble patrimonial situé au cœur du campus parisien.

Le projet vise à redonner de la lisibilité à un site historiquement fragmenté, en améliorant les circulations, l’accessibilité et la qualité des espaces d’enseignement, de travail et de vie étudiante.

La requalification du jardin constitue un axe fort du projet : il devient un cœur d’îlot accessible, support d’usages, de biodiversité, de gestion des eaux pluviales et de rafraîchissement urbain.

Dans un contexte patrimonial contraint, la stratégie environnementale repose sur une intervention différenciée sur l’existant : conservation, restauration, isolation biosourcée, réemploi et amélioration ciblée des performances énergétiques.

La démarche BDF accompagne le projet dans la recherche d’un équilibre entre préservation du patrimoine, sobriété, confort d’usage et performance durable en exploitation.

Gestion de projet
  • Diagnostics complets en amont 
  • MGP intégrant BDF, coût global, PMV et exploitation-maintenance. 
Territoire et site
  • Réhabilitation patrimoniale sans artificialisation 
  • Jardin désimperméabilisé transformé en îlot de fraîcheur. 
Solidaire
  • Accessibilité renforcée 
  • Création d’espaces mutualisés pour la vie étudiante. 
Energie
  • Études SED/STD pour optimisation ciblée d’enveloppe 
  • Raccord aux réseaux de froid et chaud urbain + mutualisation aux bâtiments voisins. 
Eau
  • Gestion des pluies courantes à la parcelle 
  • Plante sobre en eau et réutilisation des eaux pluviales. 
Autres ressources
  • Diagnostic réemploi détaillé, déconstruction sélective, biosourcé 
  • Valorisation ambitieuse des déchets.
Confort et santé
  • Confort d’été simulé & optimisé 
  • QAI renforcée, matériaux A+ et suivi CO₂ en exploitation. 
Eléments structurels
  • Conservation maximale des structures existantes, avec interventions ciblées pour l’accessibilité, les circulations et la verrière.
Façade
  •  Façades pierre conservées/restaurées, amélioration thermique par isolation biosourcée
Menuiseries ext.
  • Traitement différencié des menuiseries bois selon valeur patrimoniale, exposition, usages et contraintes réglementaires. 
Plancher bas
  • Planchers bas isolés lorsque les contraintes patrimoniales et techniques le permettent. 
  • Traitement ciblé des déperditions en cohérence avec la stratégie énergétique globale. 
Planchers courants
  • Conservation majoritaire des planchers existants, avec reprises ponctuelles selon besoins structurels et fonctionnels.
Toitures
  • Couvertures patrimoniales restaurées dans les règles de l’art, sans toiture végétalisée prévue. Isolation biosourcée des rampants/plafonds hauts. 
Chauffage
  • Production : Chaudières gaz, avant raccordement futur au réseau de chaleur  
  • Emetteur : Radiateurs fonte existants réemployés
Ventilation
  • Débit : base 25 m³/h.pers 
  • Moyen : CTA double flux avec récupération d’ énergie, régulation et suivi CO₂. 
ECS
  • Production décentralisée par ballons électriques, limitée aux usages réellement nécessaires. 
Éclairage
  • LED Basse consommation 
  • Gradation 
  • Détection de présence
Rafraîchissement
  • Passif : Ventilation naturelle diurne > Coeur d'ilot de fraîcheur > Protection solaires (suivant ABF) 
  • Actif : Ventilation mécanique nocturne > Brasseurs d’air (mesures conservatoires) > Batterie froide CTA
Performance visée
  • Cep projet ≤ 80 kWhep/m².an et Cep projet ≤ Cep réf -40 %.  
  • Respect Décret Tertiaire 2050 (Consommations de référence - 60%)
Conception
Passage en commission
09/07/2026
Note
71/100