| Programme |
Programme
Réhabilitation en site occupé de 202 logements sociaux
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| Année de livraison |
Année de livraison
2026
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| Type d'intervention |
Type d'intervention
Réhabilitation en site occupé
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| Type d'usage |
Type d'usage
Logement - Social
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| Surface |
Surface
10 033 m² SHAB
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| Montant des travaux |
Montant des travaux
7,8 M€ HT € HT
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| Adresse |
Adresse
87 Bd Macdonald |
| Phase du projet |
Phase du projet
Usage
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Caractéristiques
MOA Bailleur social
Architecte
Construction / Rénovation
BET/AMO/Conseil
BET/AMO/Conseil
Autres acteurs :
Groupement d'AMO : Quadral, Nepsen, Buy the moon
La rénovation en site occupé d'un bâtiment complexe
Le bâtiment des Terrasses du parc a été construit dans les années 80 par l'architecte Gérard Thurnauer, membre de l'Atelier Montrouge. Il s'agit d'un bâtiment complexe à plusieurs égards :
- Il s'érige sur une dalle de parkings, caves et bureaux qui s'étend sous une copropriété voisine (les villas du parc) ;
- Il s'implante sur 3 parcelles dont 2 sont la copropriété de Batigere et de la copriété voisine ;
- Une AFUL assure la gestion des programmes de la dalle et des parties communes ;
- Les logements, principalement des petites typologies en dupleix, sont desservis par des coursives ouvertes ou fermées ;
- L'écriture architecturale varie d'une façade à une autre, mais aussi d'un niveau à un autre : il y a notamment 86 types de fenêtres différentes.
Malgré cette complexité, le projet a pu mettre en oeuvre plusieurs solutions vertueuses :
- Le bâtiment a été principalement isolé par l'extérieur, dont une grande partie en fibre de bois ;
- Les 566 menuiseries ont été changées pour des châssis bois-alu ;
- Des stores toiles ont pu être installés en extérieur sur les châssis de la façade sud protégée en partie par les balcons (type solozip, ayant une bonne résistance au vent), la toile retenue n'est pas 100% opaque pour permettre un apport de lumière naturelle et de ventiler en position fermée ;
- Des persiennes extérieures en aluminium ont été posées en partie basse ;
- Un diagnostic ressources a été réalisé au démarrage du projet (non obligatoire en 2021) pour identifier les gisements de réemploi in situ, plusieurs actions ont pu être menées : remise en état de toutes les portes de halls + réutilisation des dalles gravillonnées sur plot ;
- Afin de répondre aux exigences de l'ABF, les revêtements en faïence n'ont pas été déposés, l'isolation a été appliquée par dessus (cela a aussi permis de réduire les déchets générés par le chantier).
