La Grande Coco - Paris XXe

La Grande Coco et Bellevilles la foncière responsable // en conception

Année de livraison	Année de livraison 2023
Type d'intervention	Type d'intervention Mixte Neuf/Réhabilitation
Type d'usage	Type d'usage Tertiaire - Tiers-Lieux
Surface	Surface SDP 1 105 M²
Montant des travaux	Montant des travaux 2,12 M € HT
Adresse	Adresse 29 rue du Soleil 75020 Paris France
Reconnaissance - niveau

Caractéristiques

Description

Réhabilitation d’une usine en tiers-lieu et construction neuve

Lauréat de l’appel à projet “Inventons la Métropole du Grand Paris" en octobre 2017, La Grande Coco détonne quelque peu de la sélection: il s’agit du seul projet en autopromotion. Ce qui donne lieu à une gestion unique : les acteurs en sont à la fois maîtrise d’ouvrage, maîtrise d’œuvre et futurs usagers. Leur credo: “construire le projet ensemble”, avec les habitants, les associations, les collectifs, les professionnels du quartier et au-delà ! Une démarche résolument en phase avec le programme : La Grande Coco a l’ambition d’être un tiers-lieu fédérateur des structures et professionnels de la fabrique de la ville.

La concertation commence donc dès la conception : les porteurs du projet unissent leurs talents et expériences pour aboutir à une ambitieuse proposition de réhabilitation et construction neuve au sein de cette parcelle contrainte dans le XXe arrondissement. L’isolation du bâti existant est revue avec un mélange paille broyée-plâtre et coton recyclé, celle des toitures également en matériaux biosourcés, et le lot en construction neuve s’enorgueillit quant à lui d’un alliage bois-paille. Le réemploi n’étant pas une option, une quantité importante de matériaux issus d’une déconstruction sélective trouve un nouvel usage directement sur site, avec l’aide de Travail et Vie (entreprise d’insertion), des élèves de la Fédération Éco-construire Île-de-France ayant participé au chantier ou encore des étudiants de l’option réemploi de l’ENSA Paris-Belleville.

Cette opération a fait l'objet d'une visite de chantier le 11 avril 2023 :

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Enjeux et bonnes pratiques

Gestion de projet

Unique ! Les porteurs du projet sont à la fois maîtrise d’ouvrage, maîtrise d'œuvre et futurs usagers. Il s'agit du seul projet "inventons la métropole du grand Paris" en autopromotion.
Bail à construire sur 45 ans.

Territoire et site

Mise en place d'une période de préfiguration via une occupation temporaire pour finaliser la programmation avec les associations et habitants du quartier.
Réhabilitation d'un bâtiment existant et construction du strict minimum par rapport au "droit à construire" selon le PLU.

Solidaire

Construction d'un programme mixte / et social, réalisation d'une cantine associative et pérennisation d'une activité Restos du cœur sur le site.
Grande salle qui peut être louée ou mise à disposition d'associations. Logements / résidence accessibles aux chercheurs liés au projet.

Énergie

Réhabilitation à bas impact carbone et énergie grise, expérimentation de la performance sur un calcul global énergie grise et consommée sur plusieurs années.

Eau

Toiture végétalisée, récupération d'eau de pluie "low tech" pour les espaces verts.

Autres ressources

Construction neuve en bois-paille (option béton de chanvre pour les murs en mitoyenneté)
Isolation de l'existant en paille broyée-plâtre et coton recyclé, isolation des toitures en biosourcé, réemploi sur place d'une quantité importante de matériaux issus de déconstruction sélective.

Confort et santé

Bon éclairement naturel des logements et locaux de travail, les salles de réunion sont positionnées en cœur de plateau en second jour.
Recours à des matériau sains, peinture écologique, traitement acoustique adapté aux espaces.

Choix constructifs et équipements techniques

Murs extérieurs

Neuf : mur paille 37 cm, U= 0,13 W/m2.K > R ~ 7 m²K/W, mur béton de chanvre, U= 0,20 W/m2.K > R ~ 5 m²K/W
Réhabilitation : ITI paille broyée plâtre R ~ 2,9 m²K/W, ITI Coton recyclé R ~ 5,1 m²K/W.

Plancher bas

Verre cellulaire sous chape, R ~ 3,6 m²K/W.

Menuiseries

Menuiseries extérieures bois double vitrage, Uw= 1,4 W/m2.K.

Toitures

Neuf : isolant coton recyclé et laine minérale > R ~ 6,5 m²K/W.
Réhabilitation : isolant fibre de bois 30 cm > R ~ 7 m²K/W.

Chauffage

Production de chaleur par chaufferie bois, et poêle hydro.

Ventilation

Ventilation naturelle double flux pour certains espaces, et ventilation simple flux, naturelle ou mécanique sur le reste des espaces.

ECS

Tertiaire : limitation des points de puisage (pas d'eau chaude aux lave-mains) et production ballons électriques décentralisés (1 pour vestiaires, 1 pour commodités restos du cœur).
Logements et la cantine : ballons bi-énergie (bois appoint électrique).