La Grande Coco

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Caractéristiques

Grille réhabilitation v2.2

Réhabilitation d’une usine en tiers-lieu et construction neuve

Lauréat de l’appel à projet "Inventons la Métropole du Grand Paris" en 2017, La Grande Coco se démarque comme seul projet en autopromotion. Sa gestion de projet est originale, puisque les acteurs en sont à la fois maîtres d’ouvrage, maîtres d'œuvre et futurs usagers. Leur credo : « construire le projet ensemble », en phase avec ce programme de tiers-lieu fédérateur des structures et professionnels de la fabrique de la ville. Les porteurs du projet aboutissent à une ambitieuse proposition au sein de cette parcelle contrainte. 

L'isolation du bâti existant réhabilité, en assemblage de matériaux biosourcés (paille) et géosourcés (terre, plâtre) est mise en œuvre à l’occasion de chantiers participatifs. La charpente existante est conservée et relevée côté jardin pour apporter de nouveaux usages. Malgré des arbitrages économiques, la construction neuve en cœur d'îlot adopte en partie une structure bois-paille. 

Sur le volet du réemploi, une quantité importante de matériaux issus d’une déconstruction sélective trouve un nouvel usage directement sur site, avec l’aide de Travail et Vie (réinsertion), des élèves de la Fédération Éco-construire Île-de-France ayant participé au chantier ou encore des étudiants de l'ENSA Paris-Belleville.

 

 Pour aller plus loin
Calendrier
  • Démarrage Etude
    Janvier 2017
  • Démarrage travaux
    Novembre 2021 (désamiantage)
  • Date de livraison
    T4 2024
Gestion de projet
  • Unique ! Les porteurs du projet sont à la fois maîtrise d’ouvrage, maîtrise d'œuvre et futurs usagers. Il s'agit du seul projet "inventons la métropole du grand Paris" en autopromotion.
  • Bail à construire sur 45 ans.
Territoire et site
  • Mise en place d'une période de préfiguration via une occupation temporaire pour finaliser la programmation avec les associations et habitants du quartier.
  • Réhabilitation d'un bâtiment existant et construction du strict minimum par rapport au "droit à construire" selon le PLU.
Solidaire
  • Construction d'un programme mixte / et social : réalisation d'une cantine associative et pérennisation d'une activité Restos du cœur sur le site, grande salle qui peut être louée ou mise à disposition d'associations, 4 logements / résidence accessibles aux chercheurs liés au projet
Énergie
  • Réhabilitation à bas impact carbone et énergie grise, expérimentation des différentes techniques d’isolation biosourcée, chaufferie bois, ventilation naturelle
Eau
  • Toiture végétalisée, récupération d'eau de pluie "low tech" pour les espaces verts.
Autres ressources

  • Isolation de l'existant en paille broyée-plâtre et coton recyclé, 

  • Réemploi sur place d'une quantité importante de matériaux issus de déconstruction sélective 

    (sanitaire, parquet, velux, portes, briques, radiateurs, mobiliers, tuiles…)

  • Réemploi de matériaux issus d’autres gisements : panneaux vitrés intérieurs, isolant 

    (laine de verre), appareillage électrique, radiateurs

Confort et santé

  • Bon éclairement naturel des logements et locaux de travail à occupation prolongée

  • Recours à des matériau sains, peinture écologique > traitement acoustique adapté 

Éléments structurels

  • Immeuble existant type 1930  en structure béton / façade brique

  • Construction neuve sur cour en  poteau bois, dalle intermédiaire béton et façades en ossature 

    bois et paille, murs mitoyens en parpaing de ciment

Façade

  • Neuf : mur paille 37 cm,  R ~ 7 m²K/W, mur parpaing doublage métisse, R ~ 4,25 m²K/W

  • Réhabilitation : ITI paille broyée plâtre R ~ 2,9 m²K/W, ITI Coton recyclé R ~ 5,1 m²K/W

Plancher bas

  • Neuf :  15 cm de polyuréthane sous chape, U= 0,15 W/m2.K > R ~ 6,7 m²K/W

Planchers courants

  • CF2h pour le plancher intermédiaire de l’extension

Menuiseries extérieures
  • Menuiseries extérieures bois double vitrage, Uw= 1,4 W/m2.K.
Toitures

  • Neuf : terrasses accessibles 20cm polyuréthane, U= 0,11 W/m2.K > R ~ 8,8 m²K/W / toiture pente 22cm fibre de bois et 6cm laine de roche, U= 0,13 W/m2.K > R ~ 7,4 m²K/W

  • Réhabilitation : isolation avec laine de verre issue du réemploi

Chauffage
  • Production  > Chaufferie bois granulés

  • Emetteur > Radiateurs de réemploi

Renouvellement hygiénique de l'air

  • Existant: vent. naturelle dimensionnée pour respecter les débits réglementaires

  • Extension: VMC simple flux 

ECS

  • Chaufferie bois granulés, appoint électrique

Production d'énergie

  • Renouvelable > Bois énergie

  • Récupération > De chaleur sur la ventilation naturelle de la salle multi-activités et la cantine

Rafraîchissement

  • Passif > Conception bioclimatique

  • Actif > Non

Performances visées

Partie réhabilitation : Cep projet > 71,7 kWh/m².an soit 44% de gain par rapport au Cep de référence 
Partie neuve : Cep projet > 60,3 kWh/m².an soit 51% de gain par rapport à la RT 2012

Conception
Passage en commission
26/11/2020
Note
85/100
Chantier
Passage en commission
13/06/2024
Note
87/100
MOA
SCI 3.2.1 Soleil
Architecte
Des Clics et des Calques
BET/AMO/Conseil
Switch
Autres acteurs :

MOA déléguée : Foncières Bellevilles
AMO : Qui plus est
BET : Oxalis, A et cetera, Des Têtes et des Mains, i+A, Guillaume Quemper, Christophe Père, Reber, Bielec, Point d’orgue, Pépins production
Entreprises : Caré Environnement, Carl Construction, Depuis 1920, Travail et Vie

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