Intervention de Marc Benard et Dominique Desmet, architectes et enseignants

Marc Benard et Dominique Desmet de l'agence Equateur architecture expliquent comment ils ont abouti à une réhabilitation respectant les critères définis par le Plan climat de Paris, c'est à dire atteindre une consommation en dessous de 80 kWh/m2/an. Cette vidéo a été réalisée à l'occasion du cycle de formation Ekopolis 2010 "Du territoire au matériau, changer d’optique pour concevoir durable" le 16 novembre 2010. La thématique de cette journée était "EXISTANT & Réhabilitation : composer la ville avec la ville".

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Réalisation : Julien Ravoux

Résumé de l'intervention

L’opération porte sur deux parcelles, 13 passage Fréquel et 37-39 rue des Orteaux. Elles sont bâties d’immeubles faubouriens de la fin du XIXème siècle, représentatifs du quartier. Ces constructions de faible hauteur (R+1 à R+3) sont construites en maçonnerie traditionnelle (moelleons de calcaire, enduit chaux-plâtre), avec des planchers poutrelles métallique/plâtre et des couvertures en zinc ou en tuiles. Certains bâtiments sont dans un état correct, ayant été habités jusque récemment, d’autres sont proches de la ruine, avec des planchers effondrés.

La stratégie de projet consiste à mener une réhabilitation des existants respectueuse de leur architecture initiale, et à une construction neuve à l’emplacement des bâtiments effondrés. Dans les deux cas sont visés des objectifs énergétiques ambitieux (Cep compris entre 23 et 59 kWh/m2.an selon les bâtiments) et une approche environnementale systématique. Les façades anciennes présentant des éléments de décor sont systématiquement réhabilitées à l’identique, une isolation par l’extérieur étant réalisée sur les parties neuves et sur certaines façades cour. La stratégie d’isolation privilégie donc une isolation par l’intérieur, de type boîte dans la boîte, traitant systématiquement les ponts thermiques. Les fenêtres sont très performantes (triple vitrage).

Une fois déterminée la limite optimale de traitement de l’enveloppe du bâtiment ont été choisis des équipements efficaces mais rustiques, notamment une chaudière gaz condensation couplée à un plancher chauffant. Cette approche lowtech utilise des matériaux et produits relativement courants et des systèmes simples, et donc un projet relativement économique et rustique à maintenir. Compte tenu de la petite taille des bâtiments, les choix architecturaux sont également des choix d’ergonomie : épaisseur et position de l’isolant pour perdre le moins de place possible, suppression des radiateurs au profit d’un plancher chauffant, compactage des locaux techniques. Cette opération illustre la possibilité de rénover le bâti pré-industriel – qui représente 16% du parc de logements et dont la valeur patrimoniale implique généralement la conservation – en atteignant des performances énergétiques similaires à la construction neuve et sans altérer le caractère architectural. De tels projets imposent à la fois une approche radicale et systématique, et la recherche d’un optimum raisonnable d’intervention.

Cette opération, sur laquelle se sont succédées deux maîtrises d’oeuvre, est passée par deux optimums architecturaux et environnementaux. Le premier, avec une part importante de structure bois (stockage de carbone) et des systèmes élaborés (puits francilien, double-flux, panneaux solaires, etc). Le second avec une conservation maximale du bâti (énergie grise) et un traitement prioritaire de l’enveloppe thermique (logique passive). La transition d’un optimum à l’autre se fait à performance énergétique similaire, en réduisant le coût de construction mais en modifiant le profil environnemental de l’opération. Cette opération utilise des systèmes usuels en logement, faciles à maintenir et relativement intuitifs pour les habitants. Il est toutefois nécessaire de les accompagner dans la bonne utilisation du logement.

Un livret d’accueil élaboré par la Siemp et Equateur donnera ainsi le mode d’emploi du logement et recommandera les bonnes pratiques pour garantir confort, qualité sanitaire, réduction des charges, etc. On sait en effet que la moitié de l’efficacité d’une démarche environnementale réside dans la bonne utilisation, en évitant l’effet rebond (surconsommation d’eau ou d’énergie si le bâtiment est présenté comme économe). Une réflexion sera ainsi menée sur la pédagogie de l’habitat, par exemple au moyen d’éléments graphiques. 

Biographie de Marc Benard

Diplômé de l’Ecole nationale supérieure d’architecture Paris-Villemin en 1999, Marc Benard est maître assistant associé TPCAU à l’Ecole nationale supérieure d’architecture Paris-Malaquais depuis 2010 et enseignant vacataire intervenant sur les questions environnementales à l’Ecole nationale supérieure d’architecture Paris-Malaquais 2006-2010 et à l’Ecole nationale supérieure d’architecture de Bretagne en 2009-2010. Il est également formateur Bâtiment Basse Energie pour l’ADEME et collaborateur régulier de la revue AMC - Le Moniteur Architecture depuis 2007 pour la rubrique «développement durable».

Biographie de Dominique Desmet

Diplômé de l’Ecole nationale supérieure d’architecture Paris-Villemin en 1997, Dominique Desmet a obtenu un Bachelor of Architecture
au Boston Architectural Center, MA. USA et est enseignant vacataire à la Reims Management School.
 

Bibliographie

Ouvrages :

LEVY P. La rénovation écologique, principes fondamentaux et exemples mise en oeuvre. Paris : éditions Terre Vivante, 2010, 256 p.

TILMONT M. (Dir.). Bilan d’appel à propositions d’expérimentation - Villa Urbaine Durable, seconde session [en ligne]. Paris : éditions PUCA, 2007, 64 p.

COLLECTIF, Guide ABC « Améliorations des Bâtis Construits », éditions EDIPA, 2011, 344 p.

Revues :

EcoQuartiers/EcoCités : une démarche, des réussites. Premier Plan n°19 [en ligne]. Novembre-décembre 2009.

GUISLAIN M. Rénovation urbaine : un éco-îlot pour résorber l’insalubrité. Le Moniteur, 10 septembre 2010, n°5572, pp 46-48.

Maîtrise de la consommation énergétique. Une petite opération qui veut montrer l’exemple. In : MOUTARDE N., GUENOT H. Dossier : Paris, les chantiers 2008-2014. Le Moniteur, 31 octobre 2008, n°5475, p. 48.

Médias :

EKOPOLIS. Chantier des logements passifs Fréquel Fontarabie  [vidéo] [en ligne].

EVA SAMUEL ARCHITECTE ET ASSOCIES. Secteur Fréquel Fontarabie – Paris [en ligne].

SOCIETE IMMOBILIERE D’ECONOMIE MIXTE DE LA VILLE DE PARIS. Secteur Fréquel Fontarabie [en ligne].