Pépithèque Mariama Bâ

La pépithèque Mariama Bâ rassemble dans un même bâtiment une pépinière d'entreprises et une bibliothèque, souhaitant lié accès à la lecture / la culture et accès à la formation / l'emploi / l'accompagnement professionnel. Le programme répond aux besoins du territoire : les bibliothèques de Bondy et des Pavillons-sous-Bois sont situés au sud du canal de l'Ourcq et de la N3, celles d'Aulnay-sous-Bois à 2km au nord près du RER B et la plus proche se trouve à l'ouest au delà de l'autoroute A3. Côté entreprises, ce sont la part importante de petites structures, la difficulté d'accès à des locaux adaptés et la difficulté des débuts d'activité qui sont ciblés à travers un accompagnement renforcé sur 4 ans, la mise à disposition de bureaux, d'un espace de coworking, de salles de réunions et de permanences pour l'accompagnement.

Le projet, porté par Est-Ensemble, s'intègre plus largement dans une opération de renouvellement urbain du quartier de la Noue-Caillet de Bondy engagée par les acteurs publics et les bailleurs sociaux. Celle-ci doit se terminer en 2034 après avoir intégré de nouvelles activités économiques et culturelles, dédensifié et désenclavé le sud du quartier, réhabilité les logements conservés, réaménagé et végétales les espaces publics. La livraison de la pépithèque en est une première étape et elle a bénéficié d'investissement de l'ANRU, de l'État à travers le Fonds vert, la DRAC et la DSIL, de la Région Île-de-France et de la Métropole du Grand Paris.

C'est dans d'anciens bureaux de la MGEN (Mutuelle générale de l'Éducation nationale), construit en 1989, que ce programme s'installe. Plot carré de 2 niveaux, d'environ 35 mètre de côté, il présente une structure poteau - poutres en béton et des façades en encorbellement à l'étage dont le dessin du bardage en aluminium est caractéristique des bâtiments de bureaux de cette époque. Le plot occupe le centre d'une parcelle en forme de q, la barre verticale étant occupée par un parking asphalté. C'est l'avenue Henri Varagnat, portion de la route historique reliant Bondy à Aulnay-sous-bois qui dessert la parcelle de l'autre côté. Une voie d'accès voiture au nord contourne le plot vers le parking, et les deux accès piétons existants sont conservés pour distinguer les entrées de la bibliothèque et de la pépinière. Le plot, non aligné sur la voirie, libère un espace végétalisé qui se prolonge devant la façade sud. Le bâtiment est ainsi isolé par la végétation, à la fois de l'avenue côté ouest et du parking du supermarché voisin côté sud.

L'intervention de Béal & Blanckaert laisse une grande place à l'existant, tout en réussissant à rendre vivant et domestique un bâtiment auparavant impersonnel. La première des deux interventions majeures est le percement d'un patio végétalisé au centre du bâtiment, renforcé partiellement par une structure de béton neuve. Il amène de la lumière naturelle au coeur du bâtiment, permettant d'orienter des pièces vers celui-ci. Il illumine également le hall d'accueil en double hauteur sur son côté nord avec une façade rideau en bois, venant compléter les puits de lumière existants. Une surélévation là où la structure le permettait constitue la deuxième intervention majeure. Structure bois, ventilation naturelle et double peau orientée sud enrichissent la volumétrie du bâtiment sur un côté qui se voit de loin. Le traitement des façades participent également à rendre le bâtiment plus accueillant et chaleureux : le bardage aluminium est déposé, laissant place à une ITE laine de bois enduite ; le bois est utilisé pour les menuiseries, en sous-face de l'encorbellement et en structure rapportée des brises-soleil photovoltaïques. Quelques touches de couleurs viennent souligner l'ensemble, en extérieur comme en intérieur. Au sein du bâtiment, de nombreux éléments sont conservés : revêtement de sols, de murs, de plafonds, et les interventions ponctuelles (percements ou remplissages) comme les éléments architecturaux (structure existante, réseaux) sont laissés apparents avec des bulles explicatives. Il en résulte une grande variété de texture, formes et couleurs qui se retrouve dans le mobilier (neuf, réemployé et upcyclé) et la collection de livres pour des espaces vivants.

Au niveau du programme, sa répartition s'opère par niveaux. Le rez-de-chaussée est dédiée à la bibliothèque, organisée en différentes salles de lecture. Celles qui prennent places autour du patio sont aussi distributives. Le premier étage est lui dédié à la pépinière : une circulation centrale dessert les bureaux donnant sur l'extérieur ou sur le patio, et les salles de réunion et de coworking s'implantent autour du hall d'accueil partagé, la circulation surplombant celui-ci. Enfin, la surélévation proposée au concours par les architectes accueille un espace détente et restauration.

Quant au parking, il fait l'objet d'une désimperméabilisation d'ampleur : l'asphalte laisse place aux gravillons de la toiture. Toute la surface du parking n'est pas concernée, le nombre de places étant réduit. Le reste de son ancienne emprise accueille de nouveaux usages : abris à vélos, assises et décroutages ponctuels du bitume pour laisser passer la végétation. Le sol de la parcelle étant pollué, des ganivelles limite l'accès à ces différentes zones végétalisées.