ELO LOT 1

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Baumschlager Eberle Architekten

Caractéristiques

Gestion de projet

  • Équipe pluridisciplinaire compétente sur l’ensemble des enjeux environnementaux
  • Échanges sur les besoins et attentes des partenaires exploitants

Territoire et site

  • Atouts pour la réduction de l’ICU : albédo de façade fort, végétalisation importante en plusieurs strates, morphologie des bâtiments favorisant la circulation des vents dominants
  • Connexion au réseau de chaleur urbain (mix géothermie+gaz+PAC - 63% d’ENR)

Solidaire

  • Projet multiprogramme implantant des services et créant des emplois
  • Espaces mutualisés au sein de chaque programme

Énergie

  • Scénarios d’occultation différenciés par façade basés sur l’héliodon et les irradiations, permettant le maintien de l’apport de lumière naturelle et de la ventilation naturelle
  • Géométrie de la façade créant un ombrage fixe qui réduit les apports solaires et les risques de surchauffe en été

Eau

  • 54,8% des surfaces sont végétalisées
  • Présence d’une noue végétalisée avec son propre volume de stockage
  • Abattement pluies courantes malgré un faible pourcentage de pleine terre
  • Cuve de récupération / rétention pour les pluies décennales et au-delà

Autres ressources

  • Matériaux biosourcés : menuiseries bois, isolant laine de bois, platelage bois, kitchenette, peinture biosourcée
  • Biosourcé niveau 1 (label 2017) > Ic construction 2025 sur la Résidence

Confort et santé

  • Stratégie de ventilation naturelle
  • Isolant laine de bois à fort déphasage thermique, améliorant l’inertie

Murs extérieurs

  • Structure béton
  • Refends en bétons Hoffmann, dalles et voiles de façades en ciment CEM IIIa

Plancher bas

  • Dalle béton

Planchers courants

  • Dalle béton CEM IIIa

Menuiseries extérieures

  • Résidence : menuiseries bois
  • Hôtel : menuiseries aluminium

Toitures

  • Toitures terrasses béton
  • Terrasse R+2 : végétalisation 40 à 100 cm de substrat
  • Toiture Résidence : végétalisation jardinières substrat 40cm / édicule substrat 30 cm > Toiture Hôtel : végétalisation substrat 30 cm

Chauffage

  • Production Résidence et Hôtel : Réseau de chaleur urbain de Bagneux
  • Résidence : Radiateurs à eau chaude
  • Hôtel : Ventilateurs plafonniers réversibles

Ventilation

  • Résidence : VMC Hygroréglable type B
  • Hôtel : CTA double flux à récupération de chaleur

ECS

  • Semi-instantanée (échangeur + ballon de stockage), via le Réseau de chaleur urbain

Éclairage

  • LED

Rafraîchissement

  • Froid Hôtel : PAC Air/eau

Performance visée

  • Hotel : RT 2012 –20% / BBCA
  • Résidence : RE 2020 –10% / BREEAM Very Good
  • Démarche Bâtiment Biosourcé (label 2017) Niveau 1
Conception
Passage en commission
05/06/2025
Note
42/100
MOA
Bouygues Immobilier
Autres acteurs :

Accompagnateur BDF : Bertrand BETHUNE (Atelier Franck Boutté)
Architecte : Baumschlager Eberle Architekten
BET : Sinteo (Fluides), BA Structure (Structure), Djao Rakitine (Paysagiste), Builders & Partners (Façade), Ekkoia (Écologue), Efficoncept (Economiste), LASA (Acoustique), Burgeap (Pollution), Rocsol (Géotechnique), Acceo (Ascenseurs)