ELO LOT 1

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Baumschlager Eberle Architekten

Caractéristiques

 

Le  lot 1 de la ZAC Victor Hugo à Bagneux accueillera une salle d’escalade, un hôtel, une résidence étudiante ainsi qu’un café-restaurant. L’ensemble de ces programmes sera accessible directement depuis l’espace public, notamment par le parvis de l’avenue Louis Pasteur et la rue de Verdun.

Le projet prévoit également un espace paysager en bordure de la rue Romain Rolland. L’hôtel comprend 123 chambres, sur 9 étages. La résidence comprend 310 lits. L’équipement d’escalade s’organise sur trois niveaux, du sous-sol 1 (SS1) au premier étage (R+1).

Le projet vise les certifications et labels environnementaux suivants :

  • BREEAM Very Good sur la résidence 

  • BBCA sur l'hôtel 

  • Démarche Bio sourcé niveau 1 ancien label sur l'ensemble immobilier 

  • Label BDF Bronze sur l'ensemble immobilier

La conception intègre une démarche bioclimatique prenant en compte les apports solaires et les vents dominants dans le design de la façade, ainsi qu’un traitement différencié selon les irradiations. Les surfaces végétalisées représentent plus de la moitié des surfaces du projet, permettant un abattement des eaux pluviales courantes (10 mm) à la parcelle malgré une faible surface de pleine terre.

La résidence respecte l’Ic construction 2025. Le niveau biosourcé est de 18,55 kg/m²SDP de matériaux biosourcés. 

Le projet respecte l’objectif de moins de 100 h dans la zone d’inconfort avec un scénario de ventilation naturelle, avec un fichier météo actuel et un fichier prospectif RCP 8,5 2050.

Gestion de projet

  • Équipe pluridisciplinaire compétente sur l’ensemble des enjeux environnementaux
  • Échanges sur les besoins et attentes des partenaires exploitants

Territoire et site

  • Atouts pour la réduction de l’ICU : albédo de façade fort, végétalisation importante en plusieurs strates, morphologie des bâtiments favorisant la circulation des vents dominants
  • Connexion au réseau de chaleur urbain (mix géothermie+gaz+PAC - 63% d’ENR)

Solidaire

  • Projet multiprogramme implantant des services et créant des emplois
  • Espaces mutualisés au sein de chaque programme

Énergie

  • Scénarios d’occultation différenciés par façade basés sur l’héliodon et les irradiations, permettant le maintien de l’apport de lumière naturelle et de la ventilation naturelle
  • Géométrie de la façade créant un ombrage fixe qui réduit les apports solaires et les risques de surchauffe en été

Eau

  • 54,8% des surfaces sont végétalisées
  • Présence d’une noue végétalisée avec son propre volume de stockage
  • Abattement pluies courantes malgré un faible pourcentage de pleine terre
  • Cuve de récupération / rétention pour les pluies décennales et au-delà

Autres ressources

  • Matériaux biosourcés : menuiseries bois, isolant laine de bois, platelage bois, kitchenette, peinture biosourcée
  • Biosourcé niveau 1 (label 2017) > Ic construction 2025 sur la Résidence

Confort et santé

  • Stratégie de ventilation naturelle
  • Isolant laine de bois à fort déphasage thermique, améliorant l’inertie

Murs extérieurs

  • Structure béton
  • Refends en bétons Hoffmann, dalles et voiles de façades en ciment CEM IIIa

Plancher bas

  • Dalle béton

Planchers courants

  • Dalle béton CEM IIIa

Menuiseries extérieures

  • Résidence : menuiseries bois
  • Hôtel : menuiseries aluminium

Toitures

  • Toitures terrasses béton
  • Terrasse R+2 : végétalisation 40 à 100 cm de substrat
  • Toiture Résidence : végétalisation jardinières substrat 40cm / édicule substrat 30 cm > Toiture Hôtel : végétalisation substrat 30 cm

Chauffage

  • Production Résidence et Hôtel : Réseau de chaleur urbain de Bagneux
  • Résidence : Radiateurs à eau chaude
  • Hôtel : Ventilateurs plafonniers réversibles

Ventilation

  • Résidence : VMC Hygroréglable type B
  • Hôtel : CTA double flux à récupération de chaleur

ECS

  • Semi-instantanée (échangeur + ballon de stockage), via le Réseau de chaleur urbain

Éclairage

  • LED

Rafraîchissement

  • Froid Hôtel : PAC Air/eau

Performance visée

  • Hotel : RT 2012 –20% / BBCA
  • Résidence : RE 2020 –10% / BREEAM Very Good
  • Démarche Bâtiment Biosourcé (label 2017) Niveau 1
Conception
Passage en commission
05/06/2025
Note
42/100
MOA
Bouygues Immobilier
Autres acteurs :

Accompagnateur BDF : Bertrand BETHUNE (Atelier Franck Boutté)
Architecte : Baumschlager Eberle Architekten
BET : Sinteo (Fluides), BA Structure (Structure), Djao Rakitine (Paysagiste), Builders & Partners (Façade), Ekkoia (Écologue), Efficoncept (Economiste), LASA (Acoustique), Burgeap (Pollution), Rocsol (Géotechnique), Acceo (Ascenseurs)