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Réhabilitation Plan climat rue de Châteaudun // Bdf BRONZE

Restructuration d’un ensemble immobilier tertiaire en 6 logements sociaux

Réhabilitation Plan climat rue de Châteaudun © Atelier d'architecture RAMDAM
Encart
Fiche technique
Projet Bâtiments durables franciliens
Niveau de reconnaissance Bdf
Programme
Habitat collectif
Restructuration d’un ensemble immobilier tertiaire en 6 logements sociaux
Année de livraison
2019
Adresse
43 rue du Châteaudun
75009
Paris
Contexte
Urbain dense
Type d’intervention
Réhabilitation
Restructuration
Distinction(s)
Plan Climat de la Ville de Paris
Effinergie Rénovation
Démarche Bâtiments durables franciliens
Surfaces
SHON
734
Coût
0
HT
Acteurs
MOA
MOA
mandataire
Maître d'œuvre
BET
Calendrier
Novembre 2017
Conception

Passage en 1ère commission Bdf (Niveau BRONZE)

Texte de présentation

 

Puce verte   Opération inscrite dans la démarche Bâtiments durables franciliens

Présentation du projet

Le projet porte sur la réhabilitation d’un immeuble au statut actuellement entièrement commercial en 6 logements sociaux de type T4, dont un destiné à la colocation (initialement 12 logements), de 2 commerces et de la création d’un local tri/OM à rez-de-chaussée. Cette rénovation doit permettre de se conformer au plan climat de la Ville de Paris et de répondre à un besoin de logements sociaux dans ce secteur.

L'immeuble est en pierre de taille, avec balcon central et une façade riche d'une importante modénature. La stratégie d'isolation du bâtiment porte donc sur le remplacement de l'intégralité des menuiseries, l'isolation de la toiture et une isolation par l'intérieur côté cour et sur les parties communes.

Le projet présente une forte volonté de préserver les qualités existantes du bâtiment : un relevé systématique à la manière d’un inventaire a été développé, sur le principe d’une incrémentation à chaque phase du projet jusqu’au chantier. Chaque fiche repère ainsi ce qui dans l’existant pourrait faire l’objet d’un réemploi : éléments de planchers, radiateurs en fonte ...

Le confort d'habitation est valorisé par le parti pris d'aménager un grand appartement par niveau, conformément à la configuration de l’immeuble lors de sa construction. Chaque appartement est de ce fait traversant, favorisant le confort des usagers en ce qui concerne la ventilation naturelle, la lumière ou encore l’acoustique. La réalisation de mesures acoustiques insitu a permis la mise en place d’une stratégie d’isolement au bruit adaptée. Cette stratégie repose sur des choix de raison plus que de performance pure.

Source : Atelier d'architecture RAMDAM

  


Synthèse des enjeux et bonnes pratiques - Démarche Bdf

Gestion de projet - réhabilitation thermique ambitieuse (plan climat ville de Paris) d’un bâtiment à valeur patrimoniale
Territoire et site - implantation au cœur de Paris (accès aux transports, aux équipements, emplois et commerces...)
Solidaire - création de logements sociaux dans un arrondissement déficitaire
- réservation d'un logement à un projet de colocation
Energie - limitation des besoins en énergie avec un travail sur l’enveloppe (menuiseries/toiture/façades)
- changement de la chaudière fioul et remplacement par des chaudières individuelles gaz (chauffage et ECS)
Eau - récupération de chaleur sur eaux grises
Autres ressources - remplacement de l’ensemble des menuiseries existantes par des menuiseries bois
- restauration complète et réemploi des parquets et radiateurs en fonte
- réflexion pour l'intégration de matériaux biosourcés
Confort et santé - remplacement des menuiseries et renforcement des planchers pour l'amélioration du confort acoustique des habitants