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Réhabilitation de l'Hôtel de Fourcy

Bdf ARGENT en conception

Reconversion d'un bâtiment tertiaire en logements collectifs, gîte urbain et café populaire 

© Atelier d'Architecture Philippe Prost
Encart
Fiche technique
Programme
Logement social
Réhabilitation
Année de livraison
2024
Adresse

8 Place des Vosges
75004 Paris
France

Type d’intervention
Réhabilitation
Surfaces
SDP (Surface de Plancher)
985m²
Montant travaux estimé
coût travaux
3825000€ HT
Calendrier
Conception
Passage en Commission
ARGENT
Note
61/100
Démarrage Etudes
Démarrage Travaux
Texte de présentation

 

RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE CONCEPTION
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE CONCEPTION

 

Principaux enjeux et bonnes pratiques de l'opération

Gestion de projet

  • Programme mixte et innovant d'une offre d'hébergement à court et moyen termes à prix abordables.
  • Intégration du gestionnaire du projet et prise en compte des besoins des usagers dès la phase de conception.
  • Choix de la MOA de ne pas faire de sous-traitance et d’être présent sur le chantier.

Territoire et site

  • Valorisation du patrimoine architectural existant.
  • Démarche d'éco-conception générale.
  • Priorité aux accès piétons et vélos.

Solidaire

  • Amélioration de la mixité fonctionnelle, générationnelle ou sociale qui répond à des besoins identifiés sur le territoire.
  • Mutualisation d’espaces avec de nouveaux utilisateurs.

Énergie

  • Démarche bioclimatique contribuant à limiter les consommations énergétiques.

  • Solutions variées d’améliorations de la performance énergétique.

Eau

  • Systèmes hydro-économes.

  • Étude d’opportunité de la récupération des eaux non potables pour des usages adaptés.

Autres ressources

  • Réemploi in situ de matériaux et utilisation de matériaux économes en ressources.
  • Utilisation de chanvre issu de filière locale.

Confort et santé

  • Zone d’inconfort limitée à 100h/an sur la base du diagramme de Givoni.
  • Espace à vivre extérieur préservé / aménagé.

Principaux choix constructifs

Murs extérieurs

  • Isolation mixte : intérieure ou répartie en béton de chanvre.
  • Suivant les parois U entre 0,35 et 0,55 W/m2.K

Plancher bas

  • Isolation du plancher bas sur TP en béton de chanvre 150 mm - U = 0,38 W/m2.K

Menuiseries extérieures

  • Menuiseries bois. Suivant les cas : restauration de menuiseries, conservation de menuiseries avec double vitrage neuf, menuiseries neuves doubles vitrages.

Toitures

  • Doublage des rampants en laine de bois.

Principaux équipements techniques

Chauffage

  • Chambres logements sociaux et salle commune : chaufferie gaz + radiateurs à eau chaude.
  • Chambres gîte urbain, cabinet de curiosité, café, bureaux, loge : convecteurs électriques.

Ventilation

  • Logements sociaux, salle commune, gîte urbain, espaces café, bureaux : simple flux.

  • Autres espaces de l'IFS : double flux.

ECS

  • Logements sociaux, gîte urbain : chaufferie gaz + ballon semi-accumulation depuis chaufferie gaz. Ballons électriques dans les sanitaires de l'IFS.

Éclairage

  • 100% LED dans les espaces communs des logements sociaux, le gîte urbain, l'IFS.

Rafraîchissement

  • Absence de climatisation pour les logements sociaux, le gîte urbain, les espaces bureaux et salles de réunion. Absence de climatisation à l'étude pour l'Agora (ventilation naturelle traversante et brasseurs d'air, plutôt que DRV).

Performance visée

  • Certification NF Habitat HQE visée au niveau Très performant.

  • Label BBC-Effinergie Rénovation pour les logements sociaux.