Logements sociaux - rue Vercingétorix / Holweck

Bdf ARGENT en conception

Réhabilitation - Plan Climat d’un ensemble immobilier de 69 logements répartis sur 3 bâtiments construits en 1986

© COLINE BUBLEX
Encart
Fiche technique
Programme
Logement social
Réhabilitation
Année de livraison
2024
Adresse

Rues Vercingétorix / Holweck
75014 Paris
France

Type d’intervention
Réhabilitation
Surfaces
SDP (Surface de Plancher)
1500m²
69
Montant travaux estimé
Coût travaux
2900000€ HT
Acteurs
Calendrier
Conception
Passage en Commission
ARGENT
Note
62/100
Démarrage Etudes
Démarrage Travaux
Texte de présentation

À retenir de l'opération en phase conception

RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE CONCEPTION
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE CONCEPTION

Principaux enjeux et bonnes pratiques de l'opération

Gestion de projet

  • Projet impliquant la mairie d'arrondissement, les locataires, l'un des architectes concepteurs, la direction du Logement et de l'Habitat et la gérance de la RIVP

Territoire et site

  • Inscription dans le Plan Climat de Paris
  • Périmètre de projet au-delà de la parcelle avec création de frontages
  • Nichoirs pour la petite faune

Solidaire

  • Logements sociaux en site urbain dense
  • Chantier en site habité avec 10% d'heures d'insertion
  • Local associatif existant

Énergie

  • Logements déjà isolés par l'intérieur et traversants. Gain énergétique de 50% par ITE
  • STD prévue pour vérifier le confort d'été dans un scénario de réchauffement climatique

Eau

  • Complément de la végétalisation d'une des toitures
  • Récupération des eaux de pluie ponctuelle sur descente

Matériaux & ressources

  • Matériaux biosourcés : isolants et fenêtres. Réemploi des gardes-corps, dalles gravillonnées, etc. 

Confort et santé

  • Systématisation des protections solaires
  • Etude acoustique
  • Escaliers éclairés en façades (existant)
  • Matériaux A+,sols caoutchouc plutôt que PVC, mesure de qualité de l'air à la réception

Principaux choix constructifs

Murs extérieurs

  • Existant : murs béton isolés par l'intérieur
  • Projet : ajout ITE laine de bois + enduit sauf soubassement pour conservation des bétons architecturaux

Plancher bas

  • Existant : murs béton isolés par l'intérieur
  • Projet : ajout ITE laine de bois + enduit sauf soubassement pour conservation des bétons architecturaux

Menuiseries extérieures

  • Menuiseries bois double vitrage Uw ≤ 1,2 W/m².K + protections solaires (volets roulants et/ou persiennes)

Toitures

  • Holweck : toiture zinc + isolation en ouate de cellulose (remplacement LM vétuste)
  • Vercingétorix : dalle béton+isolation polyuréthane+végétalisation extensive (existant)

Principaux équipements techniques

Chauffage

  • Production individuelle par des chaudières gaz basse température et distribution par radiateurs en acier (installation existante)

Ventilation

  • VMC Hygro A compatible avec des appareils à gaz (en remplacement de la VMC autoréglable)

ECS

  • Production individuelle par des chaudières gaz basse température (existante)

Éclairage

  • Lampes basse consommation (LED) avec régulation par détection de présence et luminosité

Refroidissement

  • Rafraîchisement passif (ventilation nocturne, ouvrants oscillo-battants sur les nouvelles menuiseries, occultations sur la majorité des baies)

Performance visée

  • Certification NF Habitat Paris avec le label BBC Rénovation,
  • Niveau 1 Bâtiment Biosourcé
  • Energie primaire 70 kWhep/m2.an