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Logements sociaux - rue Montfort // Bdf BRONZE

Niveau de reconnaissance Bdf BRONZE atteint en phase conception avec 53/100 points

Logements locatifs sociaux rue Montfort © High Graph architectes
Encart
Fiche technique
Projet Bâtiments durables franciliens
Niveau de reconnaissance Bdf
Programme
Habitat collectif
Construction neuve
Année de livraison
2022
Adresse
120, rue de Montfort
78760
Jouars-Pontchartrain
Contexte
Pavillonnaire
Type d’intervention
Construction
Surfaces
SHAB
1 030
à ce stade
Coût
Coût travaux
2 478 000
HT
Acteurs
MOA
Accompagnateur.trice Bdf
Calendrier
Juillet 2019
Début des études
21 Novembre 2019
Conception

Points cohérence durable attribués par la commission : 7/15 points

Points d'innovation attribués par la commission : 1/5 points

Total points obtenus après passage en commission Bdf #8 : 53/100 points

Texte de présentation

Présentation du projet

À Pantin (93), les bains douches de l’avenue Edouard Vaillant construit en 1924 ont cessé leur activité en 2004. Un besoin de place d’accueil pour la petite enfance d’une part, et le désir de redonner vie à ce bâtiment d’autre part, ont conduit la ville à y transférer la crèche parentale existante de 12 berceaux. Le programme, élaboré avec l’association Jolis mômes, a permis de loger 6 berceaux supplémentaires, une petite cuisine de production, des locaux logistiques, ainsi qu’un bureau médical. Des reprises de structure lourdes et une réponse architecturale adaptée incluant une extension en ossature bois préserve l’aspect patrimonial patrimoine du bâtiment. Une cabine de douche est conservée à titre testimonial.

La démarche Bdf est une première pour la ville de Pantin. L’équipe en charge du projet affirme ainsi l’aspect collaboratif de l’opération avec les futurs usagers et approfondi la réponse aux enjeux environnementaux : limitation de l’îlot de chaleur (toiture végétalisée, désimperméabilisation des surfaces extérieures pavées), isolants bio-sourcés, extension ossature bois, rafraîchissement adiabatique, matériaux à faible émission de COV, …

 

RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE CONCEPTION
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE CONCEPTION

Principaux enjeux et bonnes pratiques de l'opération

Thèmes Bdf

Réponses

Gestion de projet

  • Réalisation de diagnostics préalables exhaustif et d'une analyse environnementale détaillée. - Équipe projet pluridisciplinaire.
  • Recours à un MOE et à un AMO/AMOE disposant de missions complètes et cohérentes.
  • Charte 'Chantier vert' sur mesure prévue.

Territoire et site

  • Prise en compte des nuisances potentielles du projet pour les locataires et envers le voisinage.
  • Orientations favorables à l'auto-partage à l'étude.

Solidaire

  • Programme en réponse aux besoins de logements sociaux dans le secteur.
  • Perspective de jardin mutualisé développée pour ce projet.
  • Recours à au moins une filière de produits de construction d'origine bio-sourcée et locale.

Énergie

  • Conception bioclimatique des logements favorisée.
  • Stratégie d'efficacité énergétique visant à "consommer moins" avant de "consommer mieux".
  • Niveau de performance RT2012-10% (recherché ici a minima. étude ENR prévue).

Eau

  • Gestion des eaux pluviales à la parcelle prévue, avec un objectif 'Zéro rejet'.
  • Récupération des eaux pluviales pour des usages techniques à l'étude (arrosage, nettoyage).

Autres ressources

  • Système de compostage des déchets organiques dans le jardin partagé envisagé.
  • Approche 'Matériaux' visant à valoriser des déchets de déconstruction de la maison existante.
  • Objectif "Bâtiment biosourcé Niveau 1" intégré

Confort et santé

  • Choix de produits au contact de l'air intérieur de catégorie A+ a minima.
  • Conception bioclimatique des bâtiments visant à favoriser le confort visuel et thermique
  • Morphologie du bâtiment adaptée à la topographie (niveau de RDC distinct par bâtiment).

 

Principaux choix constructifs

Postes

Solutions

Murs extérieurs

  • Mur type brique en terre-cuite 20 à 30 cm - U=0.66 (en cours).
  • Doublage thermique intérieur par un isolant - U=0.24 (isolant bio-sourcé à l'étude).

Plancher bas

  • Isolation en sous-face du plancher-haut du parking par isolant projeté - Up=0.26 (en cours).

Menuiseries extérieures

  • Menuiseries extérieures aluminium double vitrage - Uw= 1,35 W/m2.K .

Toitures

  • Isolant rampant sous toiture - U=0.12 (isolant bio-sourcé à l'étude).

 

Principaux équipements techniques

Postes

Solutions

Chauffage

  • Chaudières individuelles au gaz double usage.
  • Radiateurs à eau chaude et têtes thermostatiques performantes( Vt<0.20).

Ventilation

  • Ventilation mécanique collective simple flux hygroréglable de type B à haute performance (caisson Microwatts 0.30 W/m3/h).

ECS

  • Chaudières individuelles au gaz double usage.

Éclairage

  • Lampes basse consommation (LED en majorité).
  • Régulation par détection de présence et luminosité).

Rafraîchissement

  • Conception passive des logements
  • Performance des protections solaires.
  • Rafraîchissement passif des parties communes par tirage thermique naturel à l'étude.

Performance visée

  • Niveau HPE / RT2012-10% à ce stade.