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Logements sociaux - rue Montfort

Bdf BRONZE en conception

Construction de 18 logements locatifs sociaux / Projet arrêté

Logements locatifs sociaux rue Montfort © High Graph architectes
Encart
Fiche technique
Programme
Logement social
Construction neuve
Année de livraison
2022
Adresse
78760
Jouars-Pontchartrain
Type d’intervention
Construction neuve
Surfaces
Non Précisé
1030m²
Montant travaux estimé
Coût opération
2478000€ HT
Acteurs
MOA
MOE
Calendrier
Conception
Passage en Commission
Bdf BRONZE
Note
53/100
Démarrage Etudes
Démarrage Travaux
Texte de présentation

Présentation du projet

À Pantin (93), les bains douches de l’avenue Edouard Vaillant construit en 1924 ont cessé leur activité en 2004. Un besoin de place d’accueil pour la petite enfance d’une part, et le désir de redonner vie à ce bâtiment d’autre part, ont conduit la ville à y transférer la crèche parentale existante de 12 berceaux. Le programme, élaboré avec l’association Jolis mômes, a permis de loger 6 berceaux supplémentaires, une petite cuisine de production, des locaux logistiques, ainsi qu’un bureau médical. Des reprises de structure lourdes et une réponse architecturale adaptée incluant une extension en ossature bois préserve l’aspect patrimonial patrimoine du bâtiment. Une cabine de douche est conservée à titre testimonial.

La démarche Bdf est une première pour la ville de Pantin. L’équipe en charge du projet affirme ainsi l’aspect collaboratif de l’opération avec les futurs usagers et approfondi la réponse aux enjeux environnementaux : limitation de l’îlot de chaleur (toiture végétalisée, désimperméabilisation des surfaces extérieures pavées), isolants bio-sourcés, extension ossature bois, rafraîchissement adiabatique, matériaux à faible émission de COV, …

 

RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE CONCEPTION
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE CONCEPTION

Synthèse des enjeux et bonnes pratiques - démarche Bdf

Gestion de projet

  • Réalisation de diagnostics préalables exhaustif et d'une analyse environnementale détaillée.
  • Équipe projet pluridisciplinaire.
  • Recours à un MOE et à un AMO/AMOE disposant de missions complètes et cohérentes.
  • Charte 'Chantier vert' sur mesure prévue.

Territoire et site

  • Prise en compte des nuisances potentielles du projet pour les locataires et envers le voisinage.
  • Orientations favorables à l'auto-partage à l'étude.

Solidaire

  • Programme en réponse aux besoins de logements sociaux dans le secteur.
  • Perspective de jardin mutualisé développée pour ce projet.
  • Recours à au moins une filière de produits de construction d'origine bio-sourcée et locale.

Energie

  • Conception bioclimatique optimisée (orientation est-ouest, mur trombe en façade sud, protections solaires fixes et mobiles, ventilation naturelle.
  • Prise en compte de l’énergie grise dans le choix des matériaux.
  • 134m2 de capteurs photovoltaïques intégrés aux sheds.

Eau

  • Gestion des eaux pluviales à la parcelle prévue, avec un objectif 'Zéro rejet'. 

  • Récupération des eaux pluviales pour des usages techniques à l'étude (arrosage, nettoyage).

Autres ressources

  • Système de compostage des déchets organiques dans le jardin partagé envisagé.

  • Approche 'Matériaux' visant à valoriser des déchets de déconstruction de la maison existante

Confort et santé

  • Choix de produits au contact de l'air intérieur de catégorie A+ a minima.
  • Conception bioclimatique des bâtiments visant à favoriser le confort visuel et thermique - Morphologie du bâtiment adaptée à la topographie (demi-niveau de caves).

 

Choix constructifs

Murs extérieurs 

  • Mur type brique en terre-cuite 20 à 30 cm - U=0.66 (en cours).

  • Doublage thermique intérieur par un isolant - U=0.24 (isolant bio-sourcé à l'étude)

Plancher bas

  •   Isolation en sous-face du plancher-haut du parking par isolant projeté - Up=0.26 (en cours).

Menuiseries extérieures

  • Menuiseries extérieures aluminium double vitrage - Uw= 1,35 W/m2.K .

Toitures

  • Isolant rampant sous toiture - U=0.12 (isolant bio-sourcé à l'étude).

 

Equipements techniques

Chauffage

  • Chaudières individuelles au gaz double usage.

  • Radiateurs à eau chaude et têtes thermostatiques performantes( Vt<0.20)

Ventilation

  • Ventilation mécanique collective simple flux hygroréglable de type B à haute performance (caisson Microwatts 0.30 W/m3/h).

ECS

  • Chaudières individuelles au gaz double usage.

Eclairage

  • Lampes basse consommation (LED en majorité).
  • Régulation par détection de présence et luminosité)

Refroidissement

  • Conception passive des logements
  • Performance des protections solaires.
  • Rafraîchissement passif des parties communes par tirage thermique naturel à l'étude

Performance visée

  • Niveau HPE / RT2012-10% à ce stade