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Logements sociaux - rue Montfort

Bdf BRONZE en conception

Construction de 18 logements locatifs sociaux / Projet arrêté

Logements locatifs sociaux rue Montfort © High Graph architectes
Encart
Fiche technique
Programme
Logement social
Construction neuve
Année de livraison
2022
Adresse

120, rue de Montfort
78760 Jouars-Pontchartrain
France

Type d’intervention
Construction neuve
Surfaces
Non Précisé
1030m²
Montant travaux estimé
Coût opération
2478000€ HT
Acteurs
MOA
MOE
Calendrier
Conception
Passage en Commission
BRONZE
Note
53/100
Démarrage Etudes
Démarrage Travaux
Texte de présentation

Présentation du projet

La commune de Jouars-Pontchartrain (78) devait répondre rapidement à une carence en logement collectifs sociaux. L’Etablissement Public Foncier d’Île-de-France (EPFIF) sur disposait d’une parcelle de 1441 m2 sur le territoire communal qui a fait l’objet d’un appel à projet pouvant répondre à cette demande. Il a été remporté par Domnis. 
Situé dans un secteur pavillonnaire proche de l’Hôtel de ville, le programme prévoit la création de 18 logements et 24 places de stationnement en souterrain pour une SHAB de 1032 m2.
Le projet est très contraint : parcelle de petite taille en limite de secteur sauvegardé, nombre important de places de parking exigées par le PLU, bande de retrait conséquente tout autour de la parcelle, … 
L’accompagnement en démarche Bdf a été l’occasion de questionner le réemploi sur site des matériaux issus de la déconstruction du pavillon en meulières existant, de mutualiser les espaces extérieurs (potager, compost, pergola), de viser une approche zéro rejet des eaux pluviales, …

RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE CONCEPTION
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE CONCEPTION

Synthèse des enjeux et bonnes pratiques - démarche Bdf

Gestion de projet

  • Réalisation de diagnostics préalables exhaustif et d'une analyse environnementale détaillée.
  • Équipe projet pluridisciplinaire.
  • Recours à un MOE et à un AMO/AMOE disposant de missions complètes et cohérentes.
  • Charte 'Chantier vert' sur mesure prévue.

Territoire et site

  • Prise en compte des nuisances potentielles du projet pour les locataires et envers le voisinage.
  • Orientations favorables à l'auto-partage à l'étude.

Solidaire

  • Programme en réponse aux besoins de logements sociaux dans le secteur.
  • Perspective de jardin mutualisé développée pour ce projet.
  • Recours à au moins une filière de produits de construction d'origine bio-sourcée et locale.

Energie

  • Conception bioclimatique optimisée (orientation est-ouest, mur trombe en façade sud, protections solaires fixes et mobiles, ventilation naturelle.
  • Prise en compte de l’énergie grise dans le choix des matériaux.
  • 134m2 de capteurs photovoltaïques intégrés aux sheds.

Eau

  • Gestion des eaux pluviales à la parcelle prévue, avec un objectif 'Zéro rejet'. 

  • Récupération des eaux pluviales pour des usages techniques à l'étude (arrosage, nettoyage).

Autres ressources

  • Système de compostage des déchets organiques dans le jardin partagé envisagé.

  • Approche 'Matériaux' visant à valoriser des déchets de déconstruction de la maison existante

Confort et santé

  • Choix de produits au contact de l'air intérieur de catégorie A+ a minima.
  • Conception bioclimatique des bâtiments visant à favoriser le confort visuel et thermique - Morphologie du bâtiment adaptée à la topographie (demi-niveau de caves).

 

Choix constructifs

Murs extérieurs 

  • Mur type brique en terre-cuite 20 à 30 cm - U=0.66 (en cours).

  • Doublage thermique intérieur par un isolant - U=0.24 (isolant bio-sourcé à l'étude)

Plancher bas

  •   Isolation en sous-face du plancher-haut du parking par isolant projeté - Up=0.26 (en cours).

Menuiseries extérieures

  • Menuiseries extérieures aluminium double vitrage - Uw= 1,35 W/m2.K .

Toitures

  • Isolant rampant sous toiture - U=0.12 (isolant bio-sourcé à l'étude).

 

Equipements techniques

Chauffage

  • Chaudières individuelles au gaz double usage.

  • Radiateurs à eau chaude et têtes thermostatiques performantes( Vt<0.20)

Ventilation

  • Ventilation mécanique collective simple flux hygroréglable de type B à haute performance (caisson Microwatts 0.30 W/m3/h).

ECS

  • Chaudières individuelles au gaz double usage.

Eclairage

  • Lampes basse consommation (LED en majorité).
  • Régulation par détection de présence et luminosité)

Refroidissement

  • Conception passive des logements
  • Performance des protections solaires.
  • Rafraîchissement passif des parties communes par tirage thermique naturel à l'étude

Performance visée

  • Niveau HPE / RT2012-10% à ce stade