Texte de présentation
Présentation du projet
Principaux enjeux et bonnes pratiques de l'opération
Gestion de projet
- Equipe pluridisciplinaire - Forte implication des acteurs.
- Mixité logements sociaux / accession et typologie de logements.
Territoire et site
- Participer au réménagement urbain du secteur / répondre au besoin de logement.
- Conforter la polarité et améliorer la cohérence urbaine du secteur.
- Mettre en valeur la trame paysagère et urbaine.
- Cœur d'ilot fortement végétalisé (Intégration d'essences locales garantissant la continuité des milieux et luttant contre le phénomène d' îlot de chaleur).
Solidaire
- Locaux communs
- Espaces extérieurs partagés entre les résidents.
Énergie
- Enveloppe performante pour maîtriser la consommation d’énergie.
Eau
- Collecte et réutilisation des eaux pluviales pour l'arrosage.
Autres ressources
- Réduction de l’empreinte carbone : pierre, matériaux biosourcés, bois (ossature, bardage), béton de chanvre.
- Limiter la production de déchets (réemploi sur site des matériaux issus de la démolition du bâtiment existant, compostage par les résidents ).
Confort et santé
- Optimisation des apports : ensoleillement et éclairage naturel et régulier.
- Confort et diversité des espaces extérieurs.
- Assurer un confort thermique tout au long de l'année.
Principaux choix constructifs
Murs extérieurs
- Pierre massive porteuse + isolation en béton de chanvre - ep : 45 cm - U=0,45 [W/m².K].
- Ossature bois + remplissage en béton chanvre - ep :35 cm - U=0,25 [W/m².K].
Plancher bas
- Sur parking : ép 40 cm (dalle 20 cm + isolation 10 cm + chape béton 7 cm + revêtement de sol).
Menuiseries extérieures
- Aluminium double vitrage - Uw= 1,50 W/m2.K
Toitures
- Végétalisées (partiellement).
- Isolant type laine minérale sous étanchéité d'épaisseur 17 cm / U = 0,20 W/m².K.
Principaux équipements techniques
Chauffage
- Chaudière gaz à condensation (collectifs).
- Chaudières individuelles gaz à condensation (intermédiaires/maisons).
Ventilation
- Ventilation simple flux autoréglable avec extraction mécanique / ventilation naturelle par balayage pour les logements traversants.
ECS
- Ballons thermodynamiques dans tous les logements.
Éclairage
- Dans les parties communes : lampes basse consommation (LED en majorité).
- Régulation par détection de présence et luminosité.
Rafraîchissement
- Rafraichissement passif (surventilation nocturne).
- Réduction apport solaire (stores, volets type persiennes).
Performance visée
- Label biosourcé niveau 2 et niveau E2C2 pour toute l'opération
- RT 2012 -20% pour logements sociaux
- Label sur la qualité de l'air : Intérieur