Partager

Share icon

Logements - Plan climat rue Saint-Augustin

BDF ARGENT en exploitation

Réhabilitation énergétique d'un ensemble haussmannien de 26 logements

©Paul Kozlowski
Encart
Fiche technique
Programme
Logement privé
Logement social
Réhabilitation
Année de livraison
2019
Adresse

24 rue Saint-Augustin
75002 Paris
France

Type d’intervention
Réhabilitation
Surfaces
SHON (Surface hors d'Oeuvre Nette)
2600m²
Montant travaux estimé
Coût travaux
1900000€ HT
Calendrier
Conception
Passage en Commission
BRONZE
Note
49/100
Réalisation
Passage en Commission
BRONZE
Note
55/100
Exploitation
Passage en Commission
ARGENT
Note
60/100
Démarrage Etudes
Démarrage Travaux
Texte de présentation

Présentation de l'opération

Le projet porte sur la réhabilitation d’un ensemble immobilier de 26 logements sociaux en vue de se conformer au plan climat de la Ville de Paris et d’améliorer le confort des locataires. Le bâtiment abrite également un commerce et plusieurs bureaux hors programme.

Le bâtiment sur rue a été construit en 1903, celui en fond de cour en 1880.

Les travaux portent sur l’enveloppe des bâtiments et sur les équipements techniques : remplacement des menuiseries bois simple vitrage, isolation thermique des façades et des combles et remplacement des systèmes de VMC existants et des chaudières collectives.
Ils seront réalisés en site occupé sans possibilité d’opération tiroirs ou de mise en place d’un logement relais.

Par ailleurs le projet prévoit le dépôt d’une déclaration préalable soumise à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. En phase d’étude, il fait l’objet d’une double concertation avec l’Architecte des Bâtiments de France et le Service d’Urbanisme de la Ville de Paris pour fixer les possibilités d’évolution des façades riches d’une importante modénature tant sur cour que sur rue.

Source : 3+1 Architectes
Passage en Commission conception
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE CONCEPTION
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE CONCEPTION

Synthèse des enjeux et bonnes pratiques

Gestion de projet

  • Réhabilitation thermique ambitieuse (plan climat ville de Paris) d’un bâtiment à forte valeur patrimoniale
  • Partenariat avec l’association ICEB sur la question du réemploi des fenêtres

Territoire et site

  • Implantation au coeur de Paris (accès aux transports, aux équipements, emplois et commerces...)

Energie

  • Limitation des besoins en énergie avec un travail sur l’enveloppe (menuiseries/ toiture/façades)
  • Changement de la chaudière et du système de chauffage

Autres ressources

  • Remplacement de l’ensemble des menuiseries existantes (300 fenêtres) par des menuiseries bois au dessin patrimonial
  • Entrée de l'opération dans la Communauté ACV de l'ADEME

Confort et santé

  • Remplacement des menuiseries pour l'amélioration du confort acoustique des habitants
  • Protections solaires adaptées au contexte et aux besoins

Choix constructifs

Murs extérieurs

  • Isolation thermique par l'extérieur des courettes R=4 m2.K/W

Plancher bas

  • Plancher bas isolé : R≥5 m2.K/W ; pas d’isolation sous porches

Menuiseries extérieures

  • Menuiseries bois

Toitures terrasses

  • Isolation de la toiture (rampants : R=2,85 m2.K/W ; combles : R = 7,4 m2.K/W)

Equipements techniques

Chauffage

  • Deux chaudières à condensation gaz en cascade
  • Émission par radiateurs à eau chaude existant équipés d'un robinet thermostatique

Ventilation

  • Ventilation mécanique contrôlée hygro-réglable de type A
Passage en Commission réalisation
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE RÉALISATION
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE RÉALISATION

Synthèse des enjeux et bonnes pratiques

Gestion de projet

  • Réhabilitation thermique ambitieuse (plan climat ville de Paris) d’un bâtiment à forte valeur patrimoniale
  • Partenariat avec l’association ICEB sur la question du réemploi des fenêtres

Territoire et site

  • Implantation au coeur de Paris (accès aux transports, aux équipements, emplois et commerces...)

Energie

  • Limitation des besoins en énergie avec un travail sur l’enveloppe (menuiseries / toiture / façades)
  • Changement de la chaudière et du système de chauffage

Autres ressources

  • Remplacement de l’ensemble des menuiseries existantes (300 fenêtres) par des menuiseries bois au dessin patrimonial
  • Entrée de l'opération dans la Communauté ACV de l'ADEME

Confort et santé

  • Remplacement des menuiseries pour l'amélioration du confort acoustique des habitants
  • Protections solaires adaptées au contexte et aux besoins

Choix constructifs

Murs extérieurs

  • Isolation thermique par l'extérieur des courettes R=4 m2.K/W

Plancher bas

  • Plancher bas isolé : R≥5 m2.K/W ; pas d’isolation sous porches

Menuiseries extérieures

  • Menuiseries bois

Toitures terrasses

  • Isolation de la toiture (rampants : R=2,85 m2.K/W ; combles : R = 7,4 m2.K/W)

Equipements techniques

Chauffage

  • Deux chaudières à condensation gaz en cascade
  • Émission par radiateurs à eau chaude existants équipés d'un robinet thermostatique

Ventilation

  • Ventilation mécanique contrôlée hygro-réglable de type A
Passage en Commission exploitation
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE EXPLOITATION
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE EXPLOITATION

Principaux enjeux et bonnes pratiques de l'opération

Gestion de projet

  • Chantier complexe en milieu urbain dense.
  • Intervention en site occupé.

Territoire et site

  • Milieu urbain dense (Paris centre).
  • Bâtiment à forte valeur patrimoniale.

Solidaire

  • Travail sur le réemploi.
  • Approche ACV.
  • Marché de travaux avec clause d'insertion.

Énergie

  • Limiter la consommation energitique par un travail fin sur l'enveloppe.

Eau

  • Végétalisation de la toiture du gardien.

Autres ressources

  • Approche ACV.

Confort et santé

  • Améliortaion du confort d'été et de l'intimité des logements par l'implantation de stores et persiennes à tous les niveaux.

Principaux choix constructifs

Murs extérieurs

  • Traitement traditionnel des façades patrimobiales (rue et cours).
  • Isolation des façades des courettes.

Plancher bas

  • Flocage en cave.

Menuiseries

  • Menuiseries extérieures bois double vitrage - Uw= 0,9 W/m2.K.

Toitures

  • Pose d'un complexe isolant

Principaux équipements techniques

Chauffage

  • Remplacement des chaudières existantes gaz par des chaudières gaz.

Ventilation

  • Remplacement des moteurs de VMC
  • Remplacement des bouches sur les menuiseries extérieures.
  • Vérification et rééquilibrage des réseaux.

ECS

  • Pas d'intervention : ECS produite par des ballons non remplacés.

Éclairage

  • En parties communes : remplacement des ampoules existantes par des LED + renforcement de l'éclairage pour se conformer à la réglementation PMR.

Refroidissement

  • Création d'occultations, notamment sur les façades les plus exposées (sud).

Performance visée

  • Plan Climat Ville de Paris
  • HPE CERQUAL
  • Expérimentation E+C-