Logement social - Plan climat rue de Châteaudun

BDF ARGENT en réalisation

Reconversion d'un immeuble de bureaux dans un bâtiment haussmannien de 1864 en 6 logements sociaux, et rénovation de 2 commerces en rez-de-chaussée.

©Juan Sepulveda
Encart
Fiche technique
Programme
Logement social
Réhabilitation
Année de livraison
2022
Adresse

43 rue du Châteaudun
75009 Paris
France

Type d’intervention
Réhabilitation
Surfaces
Non Précisé
581m²
6
Acteurs
MOA
MOA
mandataire
Maître d'œuvre
BET
Accompagnateur
Calendrier
Conception
Passage en Commission
BRONZE
Note
59/100
Réalisation
Passage en Commission
ARGENT
Note
66/100
Démarrage Etudes
Démarrage Travaux
Texte de présentation

Présentation du projet

Le projet porte sur la réhabilitation d’un immeuble au statut actuellement entièrement commercial en 6 logements sociaux de type T4, dont un destiné à la colocation (initialement 12 logements), de 2 commerces et de la création d’un local tri/OM à rez-de-chaussée. Cette rénovation doit permettre de se conformer au plan climat de la Ville de Paris et de répondre à un besoin de logements sociaux dans ce secteur.

L'immeuble est en pierre de taille, avec balcon central et une façade riche d'une importante modénature. La stratégie d'isolation du bâtiment porte donc sur le remplacement de l'intégralité des menuiseries, l'isolation de la toiture et une isolation par l'intérieur côté cour et sur les parties communes.

Le projet présente une forte volonté de préserver les qualités existantes du bâtiment : un relevé systématique à la manière d’un inventaire a été développé, sur le principe d’une incrémentation à chaque phase du projet jusqu’au chantier. Chaque fiche repère ainsi ce qui dans l’existant pourrait faire l’objet d’un réemploi : éléments de planchers, radiateurs en fonte ...

Le confort d'habitation est valorisé par le parti pris d'aménager un grand appartement par niveau, conformément à la configuration de l’immeuble lors de sa construction. Chaque appartement est de ce fait traversant, favorisant le confort des usagers en ce qui concerne la ventilation naturelle, la lumière ou encore l’acoustique. La réalisation de mesures acoustiques insitu a permis la mise en place d’une stratégie d’isolement au bruit adaptée. Cette stratégie repose sur des choix de raison plus que de performance pure.

Source : Atelier d'architecture RAMDAM

 

 

 

Passage en Commission conception
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE CONCEPTION
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE CONCEPTION

Synthèse des enjeux et bonnes pratiques

Gestion de projet

  • Réhabilitation thermique ambitieuse (plan climat ville de Paris) d’un bâtiment à valeur patrimoniale

Territoire et site

  • Implantation au coeur de Paris (accès aux transports, aux équipements, emplois et commerces...)

Solidaire

  • Création de logements sociaux dans un arrondissement déficitaire
  • Réservation d'un logement à un projet de colocation

Energie

  • Limitation des besoins en énergie avec un travail sur l’enveloppe (menuiseries/toiture/façades) dans un objectif Plan Climat Rénovation ville de Paris
  • Changement de la chaudière fioul et remplacement par des chaudières individuelles gaz (chauffage et ECS)

Eau

  • Récupération de chaleur sur eaux grises

Autres ressources

  • Remplacement de l’ensemble des menuiseries existantes par des menuiseries bois
  • Restauration complète et réemploi des parquets et radiateurs en fonte
  • Réflexion pour l'intégration de matériaux biosourcés

Confort et santé

  • Remplacement des menuiseries et renforcement des planchers pour l'amélioration du confort acoustique des habitants

Choix constructifs

Murs extérieurs

  • Isolation thermique par l'extérieur côté cour

Plancher bas

  • Plancher bas isolé

Menuiseries extérieures

  • Menuiseries bois Uw = 1,4 W/m2.K

Toitures

  • Réfection complète de la toiture

Équipements techniques

Chauffage

  • Chaudières individuelles à condensation gaz
  • Restauration complète des radiateurs en fonte

Ventilation

  • Ventilation mécanique contrôlée hygro-réglable de type A
Passage en Commission réalisation
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE réalisation
RADAR BDF DE L'OPÉRATION EN PHASE réalisation

Principaux enjeux et bonnes pratiques de l'opération

Gestion de projet

  • Réhabilitation thermique ambitieuse (Plan Climat Ville de Paris) d’un bâtiment à valeur patrimoniale.

Territoire et site

  • Implantation au coeur de Paris (accès aux transports, équipements, emplois, commerces,...).

Solidaire

  • Création de logements sociaux dans un arrondissement déficitaire

Énergie

  • Limitation des besoins en énergie avec un travail sur l’enveloppe (menuiseries, toiture, façades) dans un objectif Plan Climat Rénovation ville de Paris.
  • Changement de la chaudière fioul et remplacement par des chaudières individuelles gaz (chauffage et ECS)

Eau

  • Récupération de chaleur sur eaux grises étudié et non retenu.

Autres ressources

  • Remplacement de l’ensemble des menuiseries existantes par des menuiseries bois à gueule de loup.
  • Restauration complète et réemploi des parquets et radiateurs en fonte.
  • Réflexion pour l'intégration de matériaux biosourcés.

Confort et santé

  • Remplacement des menuiseries et renforcement des planchers pour l'amélioration du confort acoustique des habitants

Principaux choix constructifs

Murs extérieurs

  • Isolation par l’intérieur côté cour par 10 cm de laine de roche sur ossature avec rupteur de pont thermique

Plancher bas

  • Isolé.

Menuiseries extérieures

  • Bois type patrimoine avec Uw ≤ 1,5 Ws/m2.K.
  • Fenêtres de toit de type CAST.

Toitures

  • Isolation 30 cm de laine de roche en couches croisées.

Principaux équipements techniques

Chauffage

  • Chaudière individuelles gaz à condensation.

Ventilation

  • VMC simple flux hygro B

ECS

  • Chaudière individuelles gaz à condensation

Éclairage

  • Parties communes avec éclairage basse consommation sur détecteur de présence

Rafraîchissement

  • Sans objet

Performance

  • 70 kWhEP/m2.an
  • Respect de la certification CERQUAL NF HABITAT/NF HABITAT HQE et labellisation Effinergie Rénovation.