Présentation du projet
Le projet porte sur la réhabilitation d’un immeuble au statut actuellement entièrement commercial en 6 logements sociaux de type T4, dont un destiné à la colocation (initialement 12 logements), de 2 commerces et de la création d’un local tri/OM à rez-de-chaussée. Cette rénovation doit permettre de se conformer au plan climat de la Ville de Paris et de répondre à un besoin de logements sociaux dans ce secteur.
L'immeuble est en pierre de taille, avec balcon central et une façade riche d'une importante modénature. La stratégie d'isolation du bâtiment porte donc sur le remplacement de l'intégralité des menuiseries, l'isolation de la toiture et une isolation par l'intérieur côté cour et sur les parties communes.
Le projet présente une forte volonté de préserver les qualités existantes du bâtiment : un relevé systématique à la manière d’un inventaire a été développé, sur le principe d’une incrémentation à chaque phase du projet jusqu’au chantier. Chaque fiche repère ainsi ce qui dans l’existant pourrait faire l’objet d’un réemploi : éléments de planchers, radiateurs en fonte ...
Le confort d'habitation est valorisé par le parti pris d'aménager un grand appartement par niveau, conformément à la configuration de l’immeuble lors de sa construction. Chaque appartement est de ce fait traversant, favorisant le confort des usagers en ce qui concerne la ventilation naturelle, la lumière ou encore l’acoustique. La réalisation de mesures acoustiques insitu a permis la mise en place d’une stratégie d’isolement au bruit adaptée. Cette stratégie repose sur des choix de raison plus que de performance pure.
Source : Atelier d'architecture RAMDAM
Synthèse des enjeux et bonnes pratiques
Gestion de projet
- Réhabilitation thermique ambitieuse (plan climat ville de Paris) d’un bâtiment à valeur patrimoniale
Territoire et site
- Implantation au coeur de Paris (accès aux transports, aux équipements, emplois et commerces...)
Solidaire
- Création de logements sociaux dans un arrondissement déficitaire
- Réservation d'un logement à un projet de colocation
Energie
- Limitation des besoins en énergie avec un travail sur l’enveloppe (menuiseries/toiture/façades) dans un objectif Plan Climat Rénovation ville de Paris
- Changement de la chaudière fioul et remplacement par des chaudières individuelles gaz (chauffage et ECS)
Eau
- Récupération de chaleur sur eaux grises
Autres ressources
- Remplacement de l’ensemble des menuiseries existantes par des menuiseries bois
- Restauration complète et réemploi des parquets et radiateurs en fonte
- Réflexion pour l'intégration de matériaux biosourcés
Confort et santé
- Remplacement des menuiseries et renforcement des planchers pour l'amélioration du confort acoustique des habitants
Choix constructifs
Murs extérieurs
- Isolation thermique par l'extérieur côté cour
Plancher bas
- Plancher bas isolé
Menuiseries extérieures
- Menuiseries bois Uw = 1,4 W/m2.K
Toitures
- Réfection complète de la toiture
Équipements techniques
Chauffage
- Chaudières individuelles à condensation gaz
- Restauration complète des radiateurs en fonte
Ventilation
- Ventilation mécanique contrôlée hygro-réglable de type A
Principaux enjeux et bonnes pratiques de l'opération
Gestion de projet
- Réhabilitation thermique ambitieuse (Plan Climat Ville de Paris) d’un bâtiment à valeur patrimoniale.
Territoire et site
- Implantation au coeur de Paris (accès aux transports, équipements, emplois, commerces,...).
Solidaire
- Création de logements sociaux dans un arrondissement déficitaire
Énergie
- Limitation des besoins en énergie avec un travail sur l’enveloppe (menuiseries, toiture, façades) dans un objectif Plan Climat Rénovation ville de Paris.
- Changement de la chaudière fioul et remplacement par des chaudières individuelles gaz (chauffage et ECS)
Eau
- Récupération de chaleur sur eaux grises étudié et non retenu.
Autres ressources
- Remplacement de l’ensemble des menuiseries existantes par des menuiseries bois à gueule de loup.
- Restauration complète et réemploi des parquets et radiateurs en fonte.
- Réflexion pour l'intégration de matériaux biosourcés.
Confort et santé
- Remplacement des menuiseries et renforcement des planchers pour l'amélioration du confort acoustique des habitants
Principaux choix constructifs
Murs extérieurs
- Isolation par l’intérieur côté cour par 10 cm de laine de roche sur ossature avec rupteur de pont thermique
Plancher bas
- Isolé.
Menuiseries extérieures
- Bois type patrimoine avec Uw ≤ 1,5 Ws/m2.K.
- Fenêtres de toit de type CAST.
Toitures
- Isolation 30 cm de laine de roche en couches croisées.
Principaux équipements techniques
Chauffage
- Chaudière individuelles gaz à condensation.
Ventilation
- VMC simple flux hygro B
ECS
- Chaudière individuelles gaz à condensation
Éclairage
- Parties communes avec éclairage basse consommation sur détecteur de présence
Rafraîchissement
- Sans objet
Performance
- 70 kWhEP/m2.an
- Respect de la certification CERQUAL NF HABITAT/NF HABITAT HQE et labellisation Effinergie Rénovation.
