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Ensemble Industriel - Cité de l'Écohabiter

Bdf ARGENT en conception

Réhabilitation d'un ensemble industriel en pépinière, hôtel d'entreprises et pôle d'accueil et de convivialité

Cité de l'Ecohabiter © Block
Encart
Fiche technique
Programme
Tertiaire / Industrie et locaux techniques
Réhabilitation
Année de livraison
2021
Adresse
93500
Pantin
Type d’intervention
Réhabilitation
Surfaces
SDP (Surface de Plancher)
4915m²
Montant travaux estimé
Coût travaux
7500000€ HT
Acteurs
MOA déléguée
Maître d'œuvre
BET
Accompagnateur
Calendrier
Conception
Passage en Commission
Bdf ARGENT
Démarrage Etudes
Démarrage Travaux
Texte de présentation
Puce verte   Opération inscrite dans la démarche Bâtiments durables franciliens

 

Radar-df-Ecohabiter
Radar Bdf de l'opération en phase conception

 

Synthèse des enjeux et bonnes pratiques - démarche Bdf

 

Gestion de projet

  • Audit et diagnostic complet du site (géotechnique, pollution, architecture...)

  • Tous les intervenants disposent de solides compétences en matière de bâtiment durable.

Territoire et site

  • Étude des enjeux économiques de la filière des éco-activités sur le territoire

  • Remplacement de surfaces minérales pas des espaces végétalisés recréant la biodiversité

  • Limitation de l'ilot de chaleur par la végétalisation et les couleurs des surfaces extérieures

  • Déplacements doux et non polluants favorisés (marche, vélo, véhicules électriques ...)

Solidaire

  • Réponses architecturales favorisant la sociabilisation : restaurant, showroom et salles de réunion accessibles aux pantinois, espaces intérieurs servants.

  • Nombre d'heures d'insertion correspondant à 6% des heures travaillés

Energie

  • Conception raisonnée suivant les usages & leur fonctionnement (isolation des locaux, zone tampon...)

  • Pas de système de climatisation

  • Utilisateur et exploitant au cœur de la stratégie de gestion des équipements

Eau

  • Gestion des pluies courantes à la parcelle par abattement ou réutilisation

  • Gestion des pluies exceptionnelles à l'aide d'une cuve de rétention

  • Réutilisation des eaux pluviales pour les sanitaires et l'arrosage

Autres ressources

  • Rationalisation de la quantité de matériaux employés

  • Selon les possibilités budgétaires, attention portée sur la démontabilité et l'évolutivité

  • Filières biosourcées privilégiées (bureaux en structure bois) filières locales et de réemploi

Confort et santé

  • Confort estival (protection solaire, ventilation des rues intérieures, free-cooling nocturne...)

  • Débits de ventilations importants, attention portée sur le rejet de polluant par les matériaux intérieurs

  • Conception acoustique raisonnée et forte autonomie lumineuse

 

Choix constructifs

Parois opaques 

  • Isolation par l'intérieur des bureaux (16 cm de LV) : Up ≤ 0,18 W/m².K

  • Doublage par l'intérieur des ateliers (12 cm de LV) : Up ≤ 0,24 W/m².K

Plancher bas

  • Plancher de l'existant impossible à isoler sans reprise complète en dalle portée (+ d'1 M.€ ht)

  • Plancher partie neuve isolé en sous-face (15 cm de polystyrène) : Up ≤ 0,25 W/m².K

Parois vitrés 

  • Menuiseries extérieures aluminium à rupteur de ponts thermiques avec double vitrage (bureaux et du showroom, Uw ≤ 1,4 à 1,5 W/m² / sur rues intérieures, Uw ≤ 1,8 W/m².K)

Toitures

  • Toiture terrasse accessibles (12 cm de PU) : Up ≤ 0,18 W/m².K / inaccessible (20 cm de PU) : Up ≤ 0,11 W/m².K / couverture bac acier : Up ≤ 0,15 W/m².K

 

Equipements techniques

Chauffage

  • Chaudière gaz à condensation / radiateurs eaux chaudes en bureaux / aérothermes en ateliers

Ventilation

  • Ventilation simple flux

ECS

  • Chaudière gaz à condensation et ballons électriques

Eclairage

  • Eclairage LED avec variation selon la luminosité naturelle et extinction automatique

  • Régulation par détection de présence en circulation et sanitaires

Refroidissement

  • Brasseurs d'air dans le showroom / protections solaires adaptées aux orientations.

  • Ventilation naturelle des rues intérieures / surventilation mécanique nocturne des locaux

Performance visée

  • Ni label & certification (objectif de rationalité du coût par rapport aux usages et au site)