Présentation du projet
La commune de Jouars-Pontchartrain (78) devait répondre rapidement à une carence en logement collectifs sociaux. L’Etablissement Public Foncier d’Île-de-France (EPFIF) sur disposait d’une parcelle de 1441 m2 sur le territoire communal qui a fait l’objet d’un appel à projet pouvant répondre à cette demande. Il a été remporté par Domnis.
Situé dans un secteur pavillonnaire proche de l’Hôtel de ville, le programme prévoit la création de 18 logements et 24 places de stationnement en souterrain pour une SHAB de 1032 m2.
Le projet est très contraint : parcelle de petite taille en limite de secteur sauvegardé, nombre important de places de parking exigées par le PLU, bande de retrait conséquente tout autour de la parcelle, …
L’accompagnement en démarche Bdf a été l’occasion de questionner le réemploi sur site des matériaux issus de la déconstruction du pavillon en meulières existant, de mutualiser les espaces extérieurs (potager, compost, pergola), de viser une approche zéro rejet des eaux pluviales, …
Synthèse des enjeux et bonnes pratiques - démarche Bdf
Gestion de projet
- Implication de l'association crèche parentale dans le projet.
Energie
- Amélioration de l'enveloppe avec des matériaux à faibles impacts environnementaux.
Eau
- Perméabilisation maximale de la parcelle (toiture végétalisée, plantes grimpantes sur muret ou façades aveugles, cheminement en pavés enherbés).
- Récupération d'eau pluviale.
Autres ressources
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Utilisation de matériaux biosourcés.
Confort et santé
- Lumière naturelle optimisée malgré une volumétrie existante inadaptée.
- Solution passive pour le confort d'été (surventilation nocture, brasseur d'air, brumisateur dans la cour).
- Matériaux en contact avec l'air niveau A+ (colle, peinture, vernis, revêtement de sol, faux-plafond)
Choix constructifs
Murs extérieurs
- Extension : mur ossature bois, remplissage isolation biosourcée + complément ITI biosourcé, (ép 21 cm) - U = 0,17 W/m2.K.
- Existant RDC : mur pierre, isolation ITI isolant biosourcé, (ép 62 cm) - U = 0,325 W/m2.K.
- Existant R+1 : mur pierre, isolation ITI biosourcé, (ép 37cm) - U = 0,34 W/m2.K.
Plancher bas
- Extension: plancher bois + isolation cellulose insufflée 25cm - Up = 0,16 W/m2.K.
- Existant : panneau composite de laine de bois en plancher haut du sous-sol, (ép 6cm) - Up = 0,47 W/m2.
Menuiseries extérieures
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Existant + extension : menuiseries extérieures bois double vitrage - Uw = 1,6 W/m2.K .
Toitures
- Extension toiture zinc : plancher bois, (20cm de cellulose insufflée) - U = 0,19 W/m2,k.
- Existant toiture à double pente : 20cm d'isolant laine de verre en comble - U = 0,19 W/m2.K.
- Existant toiture terrasse : isolant polyuréthane sous complexe végétalisé - U = 0,16 W/m2.K.
Equipements techniques
Chauffage
- Chaudière gaz à condensation, émetteur radiateur chaleur douce.
- Carneau pour futur branchement au réseau de chauffage urbain.
Ventilation
- Ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur.
- Ventilation simple flux au R+1 avec entrée d'air type autoréglable et extraction dans les locaux humides.
ECS
- Production par la chaudière gaz à condensation.
Eclairage
- Lampes basse consommation (LED en majorité).
- Régulation par détection de présence et luminosité dans les sanitaires.
Refroidissement
- Passif (surventilation nocturne) et freecooling / brasseurs d'air / raffraichissement adiabatique / jets d'eau dans la cour.