Principaux enjeux et bonnes pratiques de l'opération
Gestion de projet :
- Analyse environnementale détaillée dont mesure de l'état acoustique initial.
- Choix du MOE par Procédure adaptée sur Esquisse.
- Concertation fine menée avec les utilisateurs (Association SUM)
- Projet de charte d'usage écologique des locaux.
Territoire et site
- Limitation de l'impact de la RN118 attenante et vers le voisinage ('écran acoustique' en limite
Ouest, pas de parois communes entres studios).
- Écriture architecturale respectant la dimension villageoise du quartier.
- Zones de convivialité prévues.
Solidaire
- Projet soutenant l'activité musicale et les rencontres culturelles inter-générationnelles.
- Mixité fonctionnelle (maintien sur site de locaux du service des Fêtes de la Ville et d'une brasserie.
- Autoproduction d'artistes locaux favorisée.
Énergie
- Stratégie d'efficacité énergétique reposant sur une isolation poussée de l'enveloppe bâtie et
une maîtrise de l'étanchéité à l'air.
Eau - Imperméabilisation parcelle réduite par traitement du stationnement en pavés à joints enherbés.
- Gestion des EP à la parcelle prévue avec objectif de débit de fuite de 2 l/s/ha.
- Mise en œuvre d'un système de récupération des Eaux Pluviales pour l'arrosage.
Autres ressources
- Construction en murs et toitures à ossature Bois,
- Intégration d'un isolant en fibres de bois et variante avec isolant en chanvre du Gâtinais.
Confort et santé
- Isolements de façades jusqu'à 55dB / acoustique intérieure favorisée par la volumétrie et les
simulations 3D pour valider le calepinage des produits d'absorption / réflexion.
- Cour intérieure protégée, îlot de fraicheur du projet : locaux et studios traversants
- Choix de produits au contact de l'air intérieur de catégorie A+
Principaux choix constructifs
Murs extérieurs
- Murs à ossature Bois intégrant 20cm de laine de bois et un doublage thermo-acoustique de 5cm d'isolant - Up=0.15 W/m2.°K.
Plancher bas
- Isolation thermo-acoustique sous chape du plancher-bas sur terre-plein par isolant type PU de 10cm - Up=0.20 W/m2.°K.
Menuiseries extérieures
- Menuiseries bois double vitrage lame Argon - Uw < 1,50 W/m2.K.
Toitures
- Ossature bois intégrant 20cm de laine de bois et un complexe d'isolation thermo-acoustique en sous-face de 15cm d'isolant - Up=0.113 W/m2.°K.
Principaux équipements techniques
Chauffage
- Chaudière Gaz à condensation 35kW, radiateurs dans les 3 studios moyens et locaux communs, robinets thermostatiques, chauffage 'Tout Air Neuf' dans le studio Scène.
Ventilation
- Mécanique double flux à récupération d'énergie avec échangeur rotatif d'efficacité >80%.
ECS
- 2 Ballons ECS électriques à accumulation de 15 litres.
Éclairage
- Leds généralisés - régulation par détection de présence dans les sanitaires et circulations.
Performance visée
- Niveau RT2012-30% à minima