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Encart
Fiche technique
Programme
Aménagement paysager
Aménagement urbain
Equipement de bureau
Equipement scolaire ou universitaire
Habitat collectif
Habitat semi-collectif
Année de livraison
2025
Nombre d’habitants de la commune
Nombre d'habitants de la commune
25742
Adresse
91220
Brétigny-sur-Orge
Contexte
Urbain dense
Type de procédure
ZAC
Type d'intervention
Construction
Reconversion
Distinction(s)
Autre
NQU
Lauréat Trophées Bois
Surface(s)
Terrain
42 ha
Coût(s)
Coût total
65000000
des investissement
Acteurs
Calendrier du projet
2005
Début des études
2012
Première livraison
Texte de présentation

 

L'EcoQuartier Clause Bois Badeau s'étend sur 42 hectares autour de la gare de RER C. Le projet est découpé en 2 ZAC : la ZAC Clause Bois Badeau et la ZAC des Sorbiers, dont 28 ha sont une reconquête de friches industrielles et agricoles. Ce projet d'aménagement a été confié à la Société d'économie mixte du Val d'Orge à Sainte-Geneviève des Bois (la SORGEM). Il est ambitieux en matière de développement durable et présente également des qualités en matière de participation des habitants. 

 

Chronologie

Acquis en 2003 avec le soutien de l'Etat, le foncier a été porté par la Communauté d'Agglomération du Val d’Orge. En 2014, la phase A (Sorbiers et Mesnil) comprenant environ 850 logements est livrée. Les phase B (Bois de Châtre + faubourg du Bois du centre) qui correspondent à 800 logements et 750 logements de la phase C (Faubourg du Bois nord + sud) seront respectivement livrées en 2020 et 2025. 

 

Programme 

2 400 logements, dont 30 % de logements sociaux (densité entre 110 et 150 logements à l'hectare)
50 % d’espaces publics, dont 10 ha d’espaces verts
7 000 m² d’équipements publics
5 000 m² de commerces
16 000 m² de bureaux et de surfaces d’activités
7 ha de parc urbain comportant notamment une prairie, une zone humide et un milieu arboré (à terme, le parc aura une superficie de 10 ha). 

 

De nombreuses distinctions

En 2009, le projet a reçu le label Nouveaux quartiers urbains de la Région Ile-de-France. Labellisé EcoQuartier étape 2 en 2013, puis étape 3 en 2016. L'école Aimé Césaire, conçue par l'Agence TOA, a été lauréate 1er prix des Trophées Bois Ile-de-France en 2015 de la catégorie "Aménagement intérieur". 

=> Voir la fiche de présentation sur la publication des Trophées Bois 2015

 

Ambitions environnementales

Le chauffage, l’électricité et l’eau chaude sanitaire seront à terme produits à 100 % par des énergies renouvelables (bois et soleil).
La ville et la SORGEM ont comparé les performances du quartier Clause-Bois Badeau avec celles d’autres quartiers de la ville via l'utilisation de l'outils Bilan Carbone©. Pour les logements, les efforts menés sur la consommation d’énergie des bâtiments conduisent à éviter, pour l’ensemble du projet, l’émission de 1 100 tonnes de CO2 par an. Les choix urbanistiques, notamment la liaison entre le site et la gare et l’implantation d’un réseau de circulation douce, permettront d’éviter l’émission de 1 000 autres tonnes de CO2 par an. 
La conception bioclimatique, la solarisation, la qualité de l’enveloppe et la ventilation naturelle des bâtiments réduiront les besoins en énergie.
Une opération pilote « Énergie Zéro » de 54 logements sociaux est réalisée en partenariat avec Immobilière 3F.

 

Participation citoyenne

En 2015, la ville a lancé une démarche de concertation auprès des habitants de Brétginy-sur-Orge qui s'est traduit en trois actions principales : 
- 3 réunions publiques à 3 endroits différents de la ville qui ont rassemblées 450 personnes
- la réalisation d'interviews de Bretignolais notamment sour forme de films :

Image retirée.

 

- le travail en ateliers autours de 3 thèmes mis en avant :
      > Quel visage pour Bois Badeau ? 
      > Le vivre-ensemble 
      > Quelle place pour Bois-Badeau à Brétginy ? 

Ces ateliers ont donné lieu à la réalisation, sous forme de fiches, de 118 propositions faites par les habitants. Les réponses qui peuvent être apportées ont été restituées en réunion publique animée par le maire avec une mise à disposition de ces résultats. 
=> Voir le tableau récapitulatif des 118 propositions et la synthèse de ces propositions selons 3 axes (ce qui a été fait, ce qui est en cours, ce qui est à venir)
=> Voir la vidéo de la soirée de restitution 

Ce moment de restitution a été l'occasion de donner les nouvelles orientations du projet qui ont été présentées selon cinq axes :
1. Un nouveau cap pour le développement urbain
2. Un caractère écologique à renforcer
3. Animations, vie de quartier et vivre-ensemble à Bois-Badeau
4. L'unité de la ville
5. La qualité de l'accueil
=> Voir le détail sur le site internet de l'écoquartier
 

Habitat participatif

La commune souhaite également porter un projet d'habitat participatif. La Sorgem a réservé un terrain dans cette optique. 
La société Unanimm, spécialisée dans l'autopromotion, accompagne la maîtrise d'ouvrage dans cette action. 
Toujours à la recherche d'acquéreurs, l'habitat participatif accueillera 30 logements. 

 

Regardez la galerie de photos sur le site de l'EcoQuartier

Visualisez le livret d'accueil des habitants