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Ekopolis est une association francilienne soutenue par l'ADEME, les CAUE, l'Ordre des architectes, les services de l'Etat et ses adhérents.

Réalisation

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  • © Atelier d'architecture RAMDAM© Atelier d'architecture RAMDAM© Atelier d'architecture RAMDAM© Atelier d'architecture RAMDAM - Stratégie d'isolation© Atelier d'architecture RAMDAM - Agencement intérieur© Atelier d'architecture RAMDAM - Agencement intérieur
  • Livraison
    2019
  • Type d'intervention
    Réhabilitation, Restructuration
  • Adresse
    43 rue du Châteaudun 75009 Paris
  • Contexte
    Urbain dense
  • Maître d’ouvrage
    ELOGIE
  • MOA mandataire
    SIEMP
  • Maître d'œuvre
    RAMDAM
  • BET
    Sunsquare
  • SHON
    734 m²
  • Label(s) / Certification(s)
    NF Logement – Démarche HQE®, BBC Rénovation

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Réhabilitation Plan climat rue de Châteaudun // Bdf BRONZE - Paris, 75

Restructuration d’un ensemble immobilier tertiaire en 6 logements sociaux

Mots-clés:

 

6 logements sociaux et 2 commerces

 

Opération inscrite dans la démarche Bâtiments durables franciliens en phase conception

 

Bdf BRONZE

 

Présentation de l'opération

Le projet porte sur la réhabilitation d’un immeuble au statut actuellement entièrement commercial en 6 logements sociaux de type T4, dont un destiné à la colocation (initialement 12 logements), de 2 commerces et de la création d’un local tri/OM à rez-de-chaussée. Cette rénovation doit permettre de se conformer au plan climat de la Ville de Paris et de répondre à un besoin de logements sociaux dans ce secteur.

L'immeuble est en pierre de taille, avec balcon central et une façade riche d'une importante modénature. La stratégie d'isolation du bâtiment porte donc sur le remplacement de l'intégralité des menuiseries, l'isolation de la toiture et une isolation par l'intérieur côté cour et sur les parties communes.

Le projet présente une forte volonté de préserver les qualités existantes du bâtiment : un relevé systématique à la manière d’un inventaire a été développé, sur le principe d’une incrémentation à chaque phase du projet jusqu’au chantier. Chaque fiche repère ainsi ce qui dans l’existant pourrait faire l’objet d’un réemploi : éléments de planchers, radiateurs en fonte ...

Le confort d'habitation est valorisé par le parti pris d'aménager un grand appartement par niveau, conformément à la configuration de l’immeuble lors de sa construction. Chaque appartement est de ce fait traversant, favorisant le confort des usagers en ce qui concerne la ventilation naturelle, la lumière ou encore l’acoustique. La réalisation de mesures acoustiques insitu a permis la mise en place d’une stratégie d’isolement au bruit adaptée. Cette stratégie repose sur des choix de raison plus que de performance pure.

Source : Atelier d'architecture RAMDAM

 

Synthèse des enjeux et bonnes pratiques - Démarche Bdf

Gestion de projet - réhabilitation thermique ambitieuse (plan climat ville de Paris) d’un bâtiment à valeur patrimoniale
Territoire et site - implantation au cœur de Paris (accès aux transports, aux équipements, emplois et commerces...)
Solidaire - création de logements sociaux dans un arrondissement déficitaire
- réservation d'un logement à un projet de colocation
Energie - limitation des besoins en énergie avec un travail sur l’enveloppe (menuiseries/toiture/façades)
- changement de la chaudière fioul et remplacement par des chaudières individuelles gaz (chauffage et ECS)
Eau - récupération de chaleur sur eaux grises
Autres ressources - remplacement de l’ensemble des menuiseries existantes par des menuiseries bois
- restauration complète et réemploi des parquets et radiateurs en fonte
- réflexion pour l'intégration de matériaux biosourcés
Confort et santé - remplacement des menuiseries et renforcement des planchers pour l'amélioration du confort acoustique des habitants

 

 
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